Что такое жилищные споры
Вопросы по праву владения, проживания и эксплуатации капитальной недвижимости регламентированы Жилищным кодексом РФ. Если права одной из сторон нарушаются другими участниками взаимоотношений, то возникают споры по жилищным делам. Нередко в конфликт бывают вовлечены родственники, что придает ситуации негативную эмоциональную окраску, осложняющую поиск решения.
Участниками спора могут стать следующие стороны:
- собственники жилого объекта;
- наниматели социального жилья;
- арендодатели и арендаторы;
- управляющие компании;
- обслуживающие организации;
- третьи лица, чьи интересы затронуты.
Нередко профессионалу удается достичь компромисса, проведя работу с заинтересованными лицами уже на досудебной стадии, без передачи спора на разрешение судебных органов. Глубокое понимание вопроса, независимая позиция юриста в большинстве случаев помогают разрешить ситуацию, не прибегая к судебному процессу. Опытный профессионал переговорщик найдет убедительные аргументы для противных сторон. Если усилия не помогают, единственным выходом станет обращение в судебные инстанции.
Жилищные споры квалифицируются по различным параметрам, но все дела объединяет капитальная недвижимость. Помещение выступает предметом спора или напрямую связано с ним.
Виды жилищных споров
Вопросы жилья присутствуют в большинстве гражданских взаимоотношений. Ситуации, которые провоцируют конфликты, встречаются повсеместно, бывают непредсказуемы и требуют оперативного вмешательства профессионала.
На практике не обходится без суда решение следующих проблем:
- долевые споры, раздел совместно нажитого имущества. Суд имеет право отойти от равенства долей при наличии серьезных аргументов;
- оспаривание сделок по недвижимости, когда права заявляют третьи лица, чьи интересы оказались нарушены;
- принудительное выселение/вселение, решение вопросов по регистрации;
- раздел недвижимости между несколькими наследниками или получившими жилой объект в дар;
- ипотечные, приватизационные и ДДУ споры из договоров долевого участия, где противной стороной выступают коммерческие или государственные структуры;[5]
- различные виды повреждения имущества после пожара или затопления;
- коммунальные конфликты, вопросы перепланировки и смены статуса капитального объекта.
Это лишь несколько распространенных направлений, где необходима профессиональная помощь юриста по жилью.
Порой вопрос решается на стыке нескольких правовых сфер, что требует значительной компетенции юриста-представителя защитника.
Как регулируются жилищные споры законом
Отечественное законодательство предоставляет несколько возможных путей для разрешения жилищных проблем. Применяемая законодательная база обширна, кроме ЖК РФ, могут использоваться установки Гражданского и Семейного кодексов. Если речь идет о частном строении, а не многоквартирном доме, то некоторые положения будут регламентированы Земельным кодексом. В случае с административным нарушением, например, наказание по заявлению соседей, придется учесть требования КоАП. При решении жилищных вопросов применяются федеральные и региональные правовые акты, постановления органов местного самоуправления.
Порядок разрешения до суда
Способов разрешения конфликтной ситуации несколько, не всегда это обращение в суд. Урегулирование вопроса может проводиться в государственных структурах, которые имеют право рассматривать и принимать решение по жилищным делам. Урегулирование конфликта в административном порядке станет выходом из сложившегося положения для всех сторон.
Адвокат по жилищным спорам направит официальную жалобу, ходатайство или претензию в следующие инстанции:
- роспотребнадзор;
- жилищную инспекцию;
- жилищный отдел муниципалитета.
Проведение досудебных мероприятий часто носит обязательный характер. Иск могут отклонить за необоснованностью или по другим причинам, если отсутствуют доказательства проведенной претензионной работы.
Подсудность жилищных споров
Жилищные споры рассматриваются судами общей юрисдикции. Первичной инстанцией для обращения служат:
- мировые суды, если материальные требования не превышают 50 тыс. рублей;
- районные суды, если спор идет о более высокой сумме иска.
В процессах, связанных с жилищными проблемами, может потребоваться обращение в апелляционную и кассационную инстанцию. От грамотно построенной защиты жилищных прав в суде во многом зависит исход рассмотрения спора.
Исковая давность по большинству дел составляет 3 года, поэтому необходимо оперативно реагировать на случившееся событие.
Наши преимущества
Юристы и адвокаты ЮЦ Advisor предоставят квалифицированную помощь в решении жилищных проблем любой сложности. Обратиться можно на каждом этапе рассмотрения вопроса, но оптимально поручить специалистам ведение дела под ключ. В таком случае можно избежать ошибок от самостоятельных действий, которые придется исправлять профессионалу. Порой нанесенный неквалифицированными действиями вред сложно исправить, потребуются усилия по восстановлению положительной динамики решения проблемы.
Стоимость предоставляемых услуг определяется с учетом индивидуальных особенностей дела. При оформлении договора ключевыми факторами являются сложность заявленного вопроса, квалификация сотрудника и необходимая срочность исполнения.
Юридические услуги по жилищным спорам включают в себя следующие направления:
- консультирование, анализ правовых аспектов, стратегия и прогноз результатов дела;
- составление процессуальных документов, в том числе в административные и судебные органы;
- представительство в государственных структурах и судах всех инстанций от лица доверителя;
- обжалование административных предписаний и судебных решений в вышестоящих структурах;
- надзор за исполнительным производством и соблюдением вынесенных постановлений.
Не стоит принимать опрометчивые решения и действовать без поддержки профессионала. Консультации по жилищным спорам не займут много времени, но станут верным первым шагом на пути эффективной защиты ваших интересов. Иногда одного собеседования достаточно, чтобы принять правильное верное решение и не вступать в судебную тяжбу. Если же вы решили бороться за нарушенные права, то мы поможем, даже в самых запутанных и сложных жилищных проблемах.
На предварительной консультации мы изучим обстоятельства дела и представленные документы, оценим перспективы обращения в суд или иных способов вашей защиты.
После этого будет заключен договор, без навязывания ненужных услуг или завышения расценок. Со стоимостью на основные услуги вы можете ознакомиться в разделе Цены на нашем сайте.
По всем возникающим юридическим вопросам мы оказываем консультации по телефону, через форму обратной связи и непосредственно в офисе Юридического Центра Advisor.
Вы можете изложить основные обстоятельства вашей ситуации в заявке на сайте, а наши специалисты сами свяжутся с вами. Обращайтесь, мы консультируем БЕСПЛАТНО!
