Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик приступает к передаче жилья дольщикам. Это процедура предусматривает направление уведомлений, фактический осмотр всех помещений квартиры, выявление дефектов строительства и отделки. По итогам осмотра оформляется акт о приемке квартиры (Акт приема-передачи) или о несоответствии (Акт осмотра).
Приемка квартиры от застройщика
Правила передачи жилья дольщику предусмотрены в ст. 8 Закона № 214-ФЗ.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик направляет дольщикам уведомление о готовности передать приобретенные ими объекты долевого участия. Этот документ должен быть направлен не позднее чем за один месяц до срока передачи объекта, который указан в ДДУ. Получив уведомление, дольщик обязан предпринять действия по приемке жилья.
Алгоритм действий на этой стадии заключается в следующем:
- в срок указанный в уведомлении, либо в течение 7 рабочих дней после получения уведомления (если оно не содержит сроков), дольщик обязан приступить к приемке объекта;
- прием квартиры от застройщика осуществляется путем осмотра помещений, изучения документов, привлечения экспертов;
- в приемке обязаны принять участие все дольщики, указанные в договоре, либо их представители;
- если дольщиков устраивает качество квартиры и ее отделка, подписывается передаточный акт;
- если выявлены недостатки, отступления от договора и нормативных актов по качеству, составляется акт о несоответствии;
- при выявлении недостатков застройщик обязан их устранить в течение 45 дней, иначе возникают основания для расторжения договора, взыскания убытков и штрафных санкций.
Юридический Центр Advisor специализируется на оказании услуг дольщикам, в том числе по проблемным объектам. На практике, почти 90% квартир имеют недостатки. По невнимательности или в спешке, дольщик может не обратить внимания на существующие недоделки и будет находиться в заблуждении о качестве передаваемой квартиры. Подписав акт, заставить застройщика устранить выявленные недостатки в досудебном прядке будет практически невозможно. Поэтому мы рекомендуем всегда привлекать к осмотру, оформлению документов профессиональных специалистов.
Приемка новостройки Юридической Компанией Advisor
Требования к качеству жилья предусмотрены проектной документацией застройщика и условиями договора, СП, СНиП и ГОСТ. Ключевое значение имеет фактический осмотр всех помещений квартиры. В зависимости от особенностей объекта (с различными вариантами отделки, либо без таковой), нужно оценить:
- соответствие высоты помещений;
- состояние видимых конструкций и строительных элементов, инженерных коммуникаций квартиры;
- наличие трещин, пустот, пятен, дефектов стен и иных конструкций;
- соответствие планировки, если такое условие было указано в договоре;
- работоспособность оборудования и коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, вентиляция, отопление и т.д.);
- надлежащее качество и работоспособность оконных и дверных блоков, фурнитуры окон и дверей;
- качество отделки в соответствие с ДДУ;
- иные факторы, влияющие на пригодность квартиры для проживания.
По этим, и многим другим направлениям, наши специалисты проведут тщательный анализ с составлением смотрового акта. Все недостатки будут указаны в акте, предъявлены застройщику для устранения. При отказе выполнить ремонт недостатков, либо при нарушении его сроков, мы поможем взыскать штрафные санкции либо расторгнуть договор с возмещением убытков. Приняв жилье с недостатками, либо пренебрегая тщательным осмотром при приемке, вы экономите деньги застройщику, лишаетесь возможности взыскать штрафные санкции и убытки. Поэтому мы рекомендуем всегда привлекать экспертов по приемке квартиры в новостройках Москвы.
Цены на услуги
Мы всегда предлагаем клиентам доступные цены, так как дорожим своей репутацией. В интересах клиента можно использовать варианты с поэтапной оплатой и рассрочкой. Стоимость услуг зависит от следующих факторов:
- содержание проекта и договора;
- характеристики и месторасположение вашего объекта;
- необходимость применения оборудования, проведения экспертиз;
- сроки, в течение которых нужно завершить приемку.
Мы поможем принять вашу квартиру в строгом соответствии всем условиям договора долевого участия и строительным нормам!
С предварительными расценками на услуги можно ознакомиться в разделе Цены нашего сайта, либо на консультации у наших специалистов.
Получить консультацию
Во всем вопросам, возникшим на стадии приемки квартиры в новостройке, мы проконсультируем бесплатно. Вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте, заполнить форму обратной связи, либо подъехать в наш офис. Обращайтесь прямо сейчас! При поддержке специалистов Юридического Центра Advisor у вас не возникнет проблем при приемке объектов долевого участия, оформлении документов, предъявлении претензий застройщику, взыскании неустойки и убытков.
На предварительной консультации мы изучим обстоятельства дела и представленные документы, оценим перспективы обращения в суд или иных способов вашей защиты.
После этого будет заключен договор, без навязывания ненужных услуг или завышения расценок. Со стоимостью на основные услуги вы можете ознакомиться в разделе Цены на нашем сайте.
По всем возникающим юридическим вопросам мы оказываем консультации по телефону, через форму обратной связи и непосредственно в офисе Юридического Центра Advisor.
Вы можете изложить основные обстоятельства вашей ситуации в заявке на сайте, а наши специалисты сами свяжутся с вами. Обращайтесь, мы консультируем БЕСПЛАТНО!
