Акция: На текущий момент действующий акций нет
Оставить заявку
Заказать звонок

Исковое заявление

Litigation against the builder for damages

Drawing up a statement of claim is a lengthy and meticulous work that requires full involvement in this process, and it is often impossible to do without qualified assistance.

In this case, you only need to provide the necessary initial information and in the shortest possible time you will receive a well-written document.

At the same time, we give  a guarantee of the quality of the preparation of materials and, in case of problems at the stage of submitting documents to the court, we undertake to complete them absolutely free of charge in accordance with the requirements put forward.

If necessary, we are ready to take over the legal proceedings on your issue on a turnkey basis!

Claim against the builder

The need to file a claim with the court arises if the developer has violated any of the obligations under the Equity Participation Agreement (DDU). Most often, this is an obligation to transfer the property within a certain DDU period. The experience gained over many years of practice allows the lawyers of the Adviser Center to offer clients qualified assistance in preparing a statement of claim against a developer with various requirements. Our services include, among other things, the legally correct calculation of the penalty for the delay in the transfer of the object, other penalties and interest.

The Zalo PC 

KMS Pico

When can I file a claim for damages against the builder?

In order to correctly determine the grounds for filing claims and lawsuits with the developer, correctly calculate the penalty and correctly state other requirements, one must be guided by regulations and judicial practice. The legal basis for preparing a statement of claim against the developer is:

  1. Federal Law N 214-FZ on shared construction
  2. Law of the Russian Federation N 2300-1 “On Protection of Consumer Rights”
  3. Civil Code of the Russian Federation
  4. Civil Procedure Code of the Russian Federation

Also, in the field of protecting the rights of equity holders, Resolutions and Reviews of the Supreme and Constitutional Courts of the Russian Federation have been repeatedly adopted. If you seek help from

Центр Адвизор, претензии и исковые заявления будут составлены в строгом соответствии с нормативно-правовой базой, позицией судов вышестоящих инстанций.

Нужно ли подавать претензию застройщику до обращения в суд?

Даже в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта на 1 день у дольщика возникает право требования неустойки. Если вы приняли решение обращаться в суд для привлечения недобросовестного застройщика к ответственности, рекомендуем начинать процедуру получения неустойки именно с направления досудебной претензии.

Закон № 214-ФЗ не обязывает соблюдать претензионный порядок разрешения споров по ДДУ (зачастую обязательный претензионный порядок установлен самим ДДУ). В любом случае мы рекомендуем использовать этот вариант, так как он дает ряд преимуществ. Если претензия будет удовлетворена, вам не придется обращаться в суд. Если же застройщик откажется выплатить неустойку, либо пропустит срок ответа на претензию, можно взыскать дополнительно к неустойке штраф по закону о правах потребителей.

В интернете размещено много шаблонов досудебных претензий к застройщику. Однако найти действительно грамотные, юридически корректные образцы крайне сложно.

Поэтому уже на этапе формирования досудебной претензии рекомендуем обращаться к юристам нашего Центра, которые смогут проконсультировать вас по всем возникающим вопросам. По многим вопросам консультации бесплатны.

Мы рекомендуем также не затягивать с направлением застройщику претензии, а в дальнейшем и с подачей искового заявления в суд. Оптимальный вариант — направление претензии через 1-1,5 месяца после начала течения просрочки. Соответственно, по истечении срока для ответа (который вы сами устанавливаете в претензии) можно обращаться в суд с иском к застройщику.

Как составить иск к застройщику о взыскании неустойки

При подготовке искового заявления к застройщику важно учесть требования ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Игнорирование этих норм может привести к оставлению иска без движения или даже к возврату документов без рассмотрения. Во избежание подобных рисков рекомендуем поручить оформление документов нашим юристам.

В исковом заявлении, помимо неустойки, можно заявить следующие требования к застройщику:

  • о взыскании компенсации морального вреда (размер компенсации рассчитывается дольщиком самостоятельно, однако разумную компенсацию исходя из конкретных обстоятельств установит суд)
  • о возмещении судебных расходов — на отправку застройщику почтовой корреспонденции, на услуги представителей, на оформление нотариальной доверенности (если вы привлекаете к ведению дела юристов)
  • о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы (это предусмотрено Законом № 2300-1)
  • о возмещении убытков, понесенных по вине застройщика (например, на наём жилья на период просрочки, на хранение имущества, которое планировалось перевезти в новую квартиру)

At any time before the decision is made, you have the opportunity to clarify the claims, including their size. This is especially true for the claim for the payment of a penalty, which, after filing a claim, continues to accrue due to a further violation of the deadline for transferring the apartment.

Основное требование — правильно и структурировано описать исковые требования, правильно указать ссылки на нормы закона, корректно и без ошибок сформулировать просительную часть иска (это суть ваших требований к застройщику). При необходимости, в ходе процесса можно дополнить исковое заявление, если возникли новые обстоятельства, получены новые доказательства.

Несколько слов о том, как правильно подать иск к застройщику о взыскании неустойки

Одним из принципиально важных моментов при взыскании неустойки является выбор суда для подачи документов. Дольщик может сам выбрать суд, в который подать иск к застройщику, из следующих вариантов:

  • по месту нахождения строительной компании, т.е. по юридическому адресу
  • по месту заключения или исполнения договора (местонахождение ЖК, в котором дольщиком приобретен объект недвижимости)
  • по месту вашей постоянной или временной регистрации

Судебная практика, которую мы регулярно публикуем на сайте Юридического Центра (https://www.mosadvisor.ru/), а также в нашей группе в ВКонтакте (https://vk.com/vzyskanie_neustojki) поможет сориентироваться, в каких судах и как присуждают суммы по неустойке. Так, еще до подачи иска в суд можно определить, на какой процент от заявленной неустойки стоит рассчитывать в том или ином суде. Это поможет выбрать суд для решения спора с застройщиком о неустойке

Legal Center Adviser provides a full range of services to protect the rights of equity holders in Moscow and the Moscow region, including the collection of penalties from unscrupulous developers for violation of the terms of transfer of objects. The lawyers of the Center will provide consulting assistance, take over the support of your case to obtain the maximum result. Especially for you, we are ready to offer various options for cooperation, including favorable terms of payment for services — from advance payment to work for a percentage of the amount actually paid by the developer by court order.

We will be happy to help you in a dispute with an unscrupulous developer! Contact us, we will help even in the most difficult situation!

Цены на услуги
Стоимость юридических услуг зависит от сложности и объема дела, стадии разрешения спора. Нашим клиентам всегда гарантированы доступные расценки, возможность оплачивать услуги юристов в рассрочку или по факту завершения работы.

На предварительной консультации мы изучим обстоятельства дела и представленные документы, оценим перспективы обращения в суд или иных способов защиты дольщиков.

После этого будет заключен договор, без навязывания ненужных услуг или завышения расценок. Со стоимостью на основные услуги вы можете ознакомиться в разделе Цены на нашем сайте.
Как получить консультацию
По ДДУ вы рискуете сотнями тысяч и миллионами собственных или заемных средств. Поэтому экономить на юридических услугах неразумно, тем более что наши расценки доступны каждому. Более того, в судебном порядке вы сможете взыскать большинство расходов на юриста, так как мы официально оформляем договор, выдаем подтверждающие документы.

По всем вопросам, возникающим у участников долевого строительства, мы оказываем консультации по телефону, через форму обратной связи, непосредственно в офисе Юридического Центра Advisor.

Вы можете изложить основные обстоятельства вашей ситуации в заявке на сайте, а наши специалисты сами свяжутся с вами. Обращайтесь, мы консультируем БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Благодарим за доверие!

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Заявка по Акции

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78
Oops! Something went wrong while submitting the form.