Сегодня арендные соглашения можно смело отнести к одному из самых действенных инструментов в развитии бизнеса. В соответствии со ст. 607 ГК РФ любой человек может сдать/получить в аренду недвижимость, транспорт, землю, технику и прочее.
Между арендатором и арендодателем не будет разногласий, если договор аренды составлен без ошибок, упущений и неточностей, а сами стороны должным образом исполняют свои обязательства. Но в действительности имеют место конфликтные ситуации и споры по договору аренды, решить которые на уровне консультаций сторон крайне сложно.
Договор аренды – зачем и для кого?
Договор аренды – это особый вид обязательства, согласно которому арендодатель (наймодатель) принимает на себя обязательство обеспечить арендатора (нанимателя) имуществом во временное пользование за определенную арендную плату.
Существует несколько видов арендных соглашений:
- аренда транспорта;
- аренда предприятий;
- финансовая аренда;
- прокат;
- аренда капитальных строений (зданий, сооружений).
Почему возникают споры?
Споры, вытекающие из договора аренды, возникают не только из-за неправильного составления документа, но из-за несогласия с его условиями одной из сторон. Наиболее частой причиной расторжения договора являются постоянно увеличивающиеся убытки и расходы, причем это актуально для обеих сторон: арендодатель недоволен, что арендатор не платит аренду, а тот, в свою очередь, не получает ожидаемой выручки и терпит убытки.
Еще одна причина — использование помещения арендатором вразрез с условиями договора. В статье 622 ГК РФ установлено, что в случае прекращения договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или ремонтных работ, прописанных в документе. Споры по договору аренды нежилого помещения часто возникают в результате самовольных действия арендатора или порчи им имущества.
Арендодатель может расторгнуть договор в случае:
- наличия долга по арендным платежам;
- если имущество, сданное в аренду, было повреждено;
- если арендатор отказывается возвращать имущество;
- если арендатор самовольно внес изменения в состояние имущества;
- если арендатор не производит капитальный ремонт, хотя такая его обязанность предусмотрена договором аренды.
Арендатор может расторгнуть договор в случае:
- увеличения арендной платы, если такое увеличение не предусмотрено договором;
- если в помещении присутствуют такие нарушения, которые делают невозможным его использование по назначению, и такие нарушения не оговорены в договоре аренды;
- если арендодатель создает препятствия в пользовании имуществом, сданным в аренду;
- арендодатель не производит капитальный ремонт в сроки, установленные договором аренды;
- арендодатель не принимает имущество при прекращении отношений из договора аренды.
Споры по договору аренды земельного участка имеют свои особенности урегулирования и решаются при помощи юриста, разбирающегося в их специфике. Больше о договоре аренды земельного участка тут.
Споры, суды по договору аренды: порядок урегулирования
До обращения в суд, стороны должны принять меры по досудебному урегулированию конфликта. Без выполнения этого условия подача иска в суд невозможна. Основной составляющей досудебных разбирательств являются переговоры, позволяющие прийти к взаимовыгодному решению. В таком процессе необходима помощь опытных юристов, которые предпримут все необходимые действия, чтобы решить спор без передачи его на рассмотрение суда. Но если все досудебные рычаги урегулирования исчерпаны, а решение не найдено, спор возможно разрешить только с участием судьи.
Арбитражные споры по договору аренды
Арбитражный суд рассматривает споры по договору аренды между организациями, предприятиями и юридическими лицами – субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Физические лица могут обращаться в суды общей юрисдикции, которые уполномочены разрешать споры по договору аренды. Подсудность устанавливается соответствующим процессуальным законодательством (гражданским или арбитражным), в случае, если договором суд не определен.
Виды споров по договорам аренды:
- Расторжение договора.
- Изменение условий договора.
- Неисполнение условий договора.
- Ненадлежащее исполнение условий договора.
- Применение последствий прекращения (расторжения) договора.
Рассмотрение споров, вытекающих из договоров аренды, проводится только после получения судом подтверждения, что все условия подачи иска соблюдены, а причины для расторжения, либо изменения договора аренды, существуют.
Advisor – на страже защиты ваших прав и интересов
Юристы Advisor успешно ведут арбитражные споры любой сложности. Мы сотрудничаем с экспертными и оценочными организациями, что позволяет нам собирать и формировать неопровержимую доказательную базу для каждого спора наших доверителей. Каждый день мы делаем все возможное, чтобы защищать права наших доверителей и их бизнес от рисков – и делаем это максимально успешно. Наши специалисты в кратчайшие сроки приведут доказательства по спору по договору аренды предприятия или недвижимости и будут держать вас в курсе продвижения дела, информируя о каждом этапе.
Основной принцип нашей работы базируется на индивидуальном подходе, сохранении конфиденциальности, честности и открытости. Мы стремимся к доверительным, по-настоящему партнерским отношениям, проводим устные и письменные консультации по возникающим вопросам и изучаем всю документацию, чтобы выявить подводные камни. Тщательная подготовка, полная отдача делу, изобретательность и опыт – то, за что нас уважают клиенты и не любят оппоненты.
Юристы Advisor готовы помочь в следующих ситуациях:
- Проверка текущего договора аренды.
- Разработка договора аренды (любой из его разновидностей).
- Представление ваших интересов в суде при разрешении спора из договора аренды
- Уклонение от выполнения обязательств по договору аренды.
- Досудебное урегулирование споров.
- Участие в переговорах.
- Сопровождение процесса расторжения договора аренды.
Вопросы по спорам о расторжении договора аренды можно задать по телефону, через форму обратной связи или в офисе Юридического Центра Advisor. Обращайтесь, наши консультации бесплатны!
На предварительной консультации мы изучим обстоятельства дела и представленные документы, оценим перспективы обращения в суд или иных способов вашей защиты.
После этого будет заключен договор, без навязывания ненужных услуг или завышения расценок. Со стоимостью на основные услуги вы можете ознакомиться в разделе Цены на нашем сайте.
По всем возникающим юридическим вопросам мы оказываем консультации по телефону, через форму обратной связи и непосредственно в офисе Юридического Центра Advisor.
Вы можете изложить основные обстоятельства вашей ситуации в заявке на сайте, а наши специалисты сами свяжутся с вами. Обращайтесь, мы консультируем БЕСПЛАТНО!
