Взыскание неустойки с застройщика
В соответствии с нормами Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщика, который недобросовестно относится к своей работе, можно привлечь к ответственности и наказать штрафными санкциями за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, за отступление от первоначального проекта или за недостатки и дефекты построенного жилья.
Основным и наиболее популярным видом ответственности застройщика по Закону № 214-ФЗ является неустойка за просрочку в передаче объектов долевого участия, которая рассчитывается исходя из цены квартиры и количества дней просрочки по ее передаче.
При этом строительная компания обязана вам выплатить пени без обращения в суд, однако добиться этого по факту практически невозможно.
Строительные компании крайне редко предлагают выплатить причитающуюся неустойку в досудебном порядке, а если и предлагают, то сумму существенно меньшую той, которую можно получить в суде.
Как взыскать неустойку с застройщика?
Разберемся с понятиями. Под неустойкой Закон № 214-ФЗ понимает штрафные денежные санкции, на которые может претендовать дольщик при нарушении его прав, которые определены в условиях заключенного договора долевого участия и действующими нормами федерального законодательства.
Застройщиком является организация, которая заключила договор с участником долевого строительства и обязалась передать качественное жилье в строго оговоренный срок.
Закон позволяет взыскать неустойку с застройщика в следующих случаях:
- при нарушении срока передачи жилья дольщику;
- при расторжении договора, либо отказа от него в одностороннем порядке
по основаниям, указанным в ст. 9 Закона № 214-ФЗ. В этом случае неустойка называется
процентами за пользование денежными средствами.
Неустойка за просрочку сдачи жилья. Срок сдачи дома в эксплуатацию и дата передачи объекта долевого участия указывается договоре, который заключается с каждым дольщиком. Для начисления штрафных санкций период просрочки не важен, поэтому пени можно взыскать даже за нарушение срока на 1 день. Естественно, чем дольше застройщик тянет с передачей ключей от квартиры, тем больше будет сумма неустойки.
Нельзя привлечь строительную компанию к ответственности, если дольщик согласился на продление сроков передачи готового жилья. Этим пользуются многие недобросовестные застройщики, уговаривая подписать допсоглашения к ДДУ, обещая дополнительные преимущества или скидки, а очень часто не предлагая никаких компенсационных мер в надежде на юридическую безграмотность своих клиентов. При этом, обращаем внимание на то, что взыскание пени никак не влияет на требования о передаче самой жилплощади, т.е. параллельно с процедурой взыскания неустойки вы сможете настаивать на исполнении условий договора.
Расторжение договора долевого участия
В соответствии с нормами федерального законодательства строительная компания несет ответственность при расторжении договорных отношений по обоснованному требованию дольщика. Отказ от договора долевого участия возможен, если просрочка по передаче квартиры составляет более чем 2 месяца, либо при выявлении существенных недостатков и отступлений по качеству передаваемого объекта долевого участия.
В указанных случаях необходимо письменно заявить об отказе от договорных обязательств и приложить соответствующие доказательства. Если же строительная компания откажется выплатить основную сумму долга и проценты за пользование денежными средствами, их можно взыскать через суд.
Только в судебном порядке можно расторгнуть договор с выплатой стоимости жилья и неустойки в следующих случаях:
- если застройщик существенно изменил проектную документацию, в том числе с изменением площади квартиры более чем на 5% (например, увеличение площади квартиры может оказаться слишком дорогим удовольствием для дольщика);
- если на объекте прекращены или приостановлены строительные работы, что свидетельствует о невозможности сдачи дома в назначенный срок (например, если работы остановлены на уровне первого этажа, а срок сдачи истекает уже через месяц);
- если строительная компания изменила назначение общедомового имущества или нежилых помещений (например, вопреки первоначальному проекту принято решение разместить на первом этаже дома торговый центр).
В перечисленных случаях договор расторгается судом с начислением неустойки и взысканием основной суммы по договору.
Юристы Юридического Центра Advisor работают с любыми вариантами взыскания штрафных санкций. Мы всегда объективно оцениваем шансы на успех дела, предлагаем только эффективные варианты взаимодействия с застройщиками. Если у вас возникли подозрения, что объект не будет сдан вовремя, сразу обращайтесь за помощью. Еще на начальной стадии спора можно учесть большинство нюансов взыскания, собрать доказательства для предстоящего обращения в суд.
На предварительной консультации мы изучим обстоятельства дела и представленные документы, оценим перспективы обращения в суд или иных способов вашей защиты.
После этого будет заключен договор, без навязывания ненужных услуг или завышения расценок. Со стоимостью на основные услуги вы можете ознакомиться в разделе Цены на нашем сайте.
По всем возникающим юридическим вопросам мы оказываем консультации по телефону, через форму обратной связи и непосредственно в офисе Юридического Центра Advisor.
Вы можете изложить основные обстоятельства вашей ситуации в заявке на сайте, а наши специалисты сами свяжутся с вами. Обращайтесь, мы консультируем БЕСПЛАТНО!
