Акция: Спецусловие для дольщиков ГК ПИК
5% скидка по промокоду PIK по спорам о качестве ремонта (при работе с нами за %)
Оставить заявку
Заказать звонок

За какие действия можно выселить собственника из квартиры? -

Теги:

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилище. Кроме того, никто не может

быть лишен жилища произвольно (т.е. иначе как по решению суда). Соответственно, еще раз убеждаемся в том, что никакое правило не существует без исключений.

Так за что же собственник может потерять крышу над головой?

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение(имеется в виду отказ от содержания помещения либо неосуществление действий, поддерживающих жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания в нем);
  2. Использование жилого помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию (например, для создания пищевого цеха, столовой, салона красоты, хостела; использование квартиры для ведения бизнеса законом разрешено, но только если это не нарушает права и интересы других жильцов, а также не создает угрозы для их проживания в доме);
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности здания и опасность для проживающих в нем людей (например, демонтаж несущих стен или устройство ниш в них; превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замены перегородок, установки производственного оборудования в квартире и т.п.);
  4. Неоплата коммунальных услуг на протяжении 6 и более месяцев. Прежде чем заявлять о выселении из квартиры собственника по этому основанию, важно убедится в отсутствии одного из следующих уважительных обстоятельств (перечень не является исчерпывающим!):
  • у собственника нет работы;
  •  нет задержки в выплате заработной платы, пенсии, пособия;
  •  отсутствует продолжительная болезнь;
  •  отсутствует доход ввиду необходимости постоянного ухода за престарелым родственником и (или) инвалидом;
  •  собственник осуществляет уход за несовершеннолетним ребенком и/ или детьми.

Выселение по данному основанию невозможно, если у собственника нет иного жилья.

  1. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей и угрозу их здоровью и жизни. Например, большое количество кошек/собак в квартире; большое количество бытовых отходов и т.п.;
  2. Невозврат заемных денежных средств, взятых под залог квартиры, в том числе при ипотечном кредитовании (в данном случае квартира переходит в собственность кредитора или банка, поскольку является залоговым имуществом. При этом не учитывается тот факт, что жилье, из которого выселяют гражданина, является единственным);
  3. Приобретение жилья на основании незаконной сделки — недействительно или ничтожной.

Поскольку выселение является процедурой с крайне серьезными последствиями, принимать решение об оправданности ее применения должен суд. Однако вынесенное решение суда о выселении далеко не всегда становится поводом для радости соседей – нерадивый собственник имеет возможность обжаловать такое решение в течение 1 месяца с момента его изготовления в полном объеме.

Кроме того, в ряде случае суды при вынесении решения о выселении применяют правило об отсрочке исполнения решения. Минимальных и максимальных границ отсрочки исполнения решения закон не устанавливает.

Обстоятельства, которые могут отсрочить выселение

Перечень не является исчерпывающим.

  1. Сложное материальное положение, которое не позволяет приобрести/снять новое жилье;
  2. Тяжелое заболевание члена семьи, если ему требуется постоянный уход, покупка медикаментов, несение расходов на реабилитацию;
  3. Серьезное ухудшение условий жизни выселяемого – потеря кормильца, отпуск по беременности и родам (по уходу за ребенком до достижения им 1,5/3 лет), потеря работы, появление непредвиденных расходов;
  4. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.

По истечении месячного срока и в ситуации отсутствия жалобы со стороны выселенного жильца решение суда вступает в законную силу и бывший собственник должен покинуть квартиру. Если он не делает этого добровольно, в дело вступают судебные приставы-исполнители.

Одним из самых серьезных последствий выселения является лишение гражданина права собственности на квартиру, из которой он выселен по решению суда. Такая квартира выставляется на торги, а денежные средства, полученные от продажи жилья, возвращаются бывшему собственнику (за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются).

 

Думаю, все сказанное выше создало у Вас впечатление о выселении как о серьезной и довольно непростой в реализации (с множеством правовых нюансов) процедуре. Так оно и есть, и, в первую очередь, потому, что влечет за собой очень серьезные последствия для нарушителя.

Если поведение соседей нарушает Ваше право на благоприятные условия проживания, обращайтесь – специалисты Юридического Центра Advisor найдут решение Вашей проблемы.

← назад к списку

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Благодарим за доверие!

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Заявка по Акции

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78
Oops! Something went wrong while submitting the form.