Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилище. Кроме того, никто не может
быть лишен жилища произвольно (т.е. иначе как по решению суда). Соответственно, еще раз убеждаемся в том, что никакое правило не существует без исключений.
Так за что же собственник может потерять крышу над головой?
- Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение(имеется в виду отказ от содержания помещения либо неосуществление действий, поддерживающих жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания в нем);
- Использование жилого помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию (например, для создания пищевого цеха, столовой, салона красоты, хостела; использование квартиры для ведения бизнеса законом разрешено, но только если это не нарушает права и интересы других жильцов, а также не создает угрозы для их проживания в доме);
- Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности здания и опасность для проживающих в нем людей (например, демонтаж несущих стен или устройство ниш в них; превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замены перегородок, установки производственного оборудования в квартире и т.п.);
- Неоплата коммунальных услуг на протяжении 6 и более месяцев. Прежде чем заявлять о выселении из квартиры собственника по этому основанию, важно убедится в отсутствии одного из следующих уважительных обстоятельств (перечень не является исчерпывающим!):
- у собственника нет работы;
- нет задержки в выплате заработной платы, пенсии, пособия;
- отсутствует продолжительная болезнь;
- отсутствует доход ввиду необходимости постоянного ухода за престарелым родственником и (или) инвалидом;
- собственник осуществляет уход за несовершеннолетним ребенком и/ или детьми.
Выселение по данному основанию невозможно, если у собственника нет иного жилья.
- Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей и угрозу их здоровью и жизни. Например, большое количество кошек/собак в квартире; большое количество бытовых отходов и т.п.;
- Невозврат заемных денежных средств, взятых под залог квартиры, в том числе при ипотечном кредитовании (в данном случае квартира переходит в собственность кредитора или банка, поскольку является залоговым имуществом. При этом не учитывается тот факт, что жилье, из которого выселяют гражданина, является единственным);
- Приобретение жилья на основании незаконной сделки — недействительно или ничтожной.
Поскольку выселение является процедурой с крайне серьезными последствиями, принимать решение об оправданности ее применения должен суд. Однако вынесенное решение суда о выселении далеко не всегда становится поводом для радости соседей – нерадивый собственник имеет возможность обжаловать такое решение в течение 1 месяца с момента его изготовления в полном объеме.
Кроме того, в ряде случае суды при вынесении решения о выселении применяют правило об отсрочке исполнения решения. Минимальных и максимальных границ отсрочки исполнения решения закон не устанавливает.
Обстоятельства, которые могут отсрочить выселение
Перечень не является исчерпывающим.
- Сложное материальное положение, которое не позволяет приобрести/снять новое жилье;
- Тяжелое заболевание члена семьи, если ему требуется постоянный уход, покупка медикаментов, несение расходов на реабилитацию;
- Серьезное ухудшение условий жизни выселяемого – потеря кормильца, отпуск по беременности и родам (по уходу за ребенком до достижения им 1,5/3 лет), потеря работы, появление непредвиденных расходов;
- Наличие несовершеннолетних иждивенцев.
По истечении месячного срока и в ситуации отсутствия жалобы со стороны выселенного жильца решение суда вступает в законную силу и бывший собственник должен покинуть квартиру. Если он не делает этого добровольно, в дело вступают судебные приставы-исполнители.
Одним из самых серьезных последствий выселения является лишение гражданина права собственности на квартиру, из которой он выселен по решению суда. Такая квартира выставляется на торги, а денежные средства, полученные от продажи жилья, возвращаются бывшему собственнику (за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются).
Думаю, все сказанное выше создало у Вас впечатление о выселении как о серьезной и довольно непростой в реализации (с множеством правовых нюансов) процедуре. Так оно и есть, и, в первую очередь, потому, что влечет за собой очень серьезные последствия для нарушителя.
Если поведение соседей нарушает Ваше право на благоприятные условия проживания, обращайтесь – специалисты Юридического Центра Advisor найдут решение Вашей проблемы.
