Квартира или апартаменты? -

Несколько лет назад на рынке недвижимости появились такие объекты, как апартаменты.

С этим понятием все привыкли ассоциировать некое элитное жилье с панорамным остеклением или шикарные номера в зарубежных отелях. Отчасти так оно и было когда-то, но на сегодняшний день всё кардинально изменилось, и уже понять, в чём разница между обычной квартирой и апартаментами не так-то просто. В связи с этим подробно рассмотрим отличия между ними, а также преимущества и недостатки приобретения апартаментов.

Главное их отличие от квартиры – в правовом статусе объекта. Если обратиться к российскому жилищному законодательству, можно увидеть, что в исчерпывающем перечне жилых помещений апартаменты не значатся, а потому и не относятся к жилому фонду. Вместе с тем, к апартаментам предъявляются следующие требования, указанные в постановлении Госстандарта № 82 от 26.09.2001: площадь должна быть не менее 40 кв.м., количество комнат – 2 и более, обязательно наличие санузла и кухни. То есть, данные помещения оборудованы всеми необходимыми удобствами и используются преимущественно именно для проживания. Как следствие, в апартаментах невозможно зарегистрироваться на постоянной основе, только лишь временно.

Каковы потенциальные преимущества и недостатки приобретения апартаментов вместо обычной квартиры?

Преимуществ много, особенно для тех, кому в первую очередь важен финансовый фактор:

1. Самое очевидное и приятное для покупателя – цена. При прочих равных апартаменты дешевле квартир на 10-30%;

2. За последние несколько лет рынок предложений вырос многократно;
3. Для сдачи в аренду с целью извлечения коммерческой прибыли апартаменты иногда могут быть более предпочтительны в силу особенностей их условий комфорта, а также для сдачи в аренду для ведения хозяйственной деятельности (например, под офис);

4. Для организации гостиничного бизнеса – безусловно куда более лучший вариант.
5. Не требуется разрешение на проведение перепланировки. Перепланировка этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания.

Однако недостатков тоже немало. Особенно сильно они ударяют по тем, кому более важен социальный аспект:

1. Хоть сами апартаменты и дешевле квартир, их содержание и обслуживание обходится гораздо дороже: к коммерческой недвижимости неприменимы тарифы ЖКХ для жилых помещений, поэтому плата за коммунальные услуги будет гораздо выше по сравнению с квартирой аналогичной площади (разница до 20%). Уборка и текущий ремонт апартаментов также несколько дороже по сравнению с квартирами (разница до 10-15%);

2. Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, то нельзя получить налоговый вычет по НДФЛ (освобождение от налога в 13%). Кроме того, сам режим налогообложения в несколько раз жёстче, чем в случае с квартирами.

3. Как уже было сказано выше – в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства на постоянной основе. Правда препятствий для временной регистрации по месту пребывания до 5 лет нет никаких;

4. Отсутствие хотя бы временной регистрации может создать проблемы с устройством детей в школу или детский сад, получением полиса ОМС для обслуживания в медицинских учреждениях;

5. Апартаменты хуже квартир ещё и тем, что застройщики не обязаны организовывать инфраструктуру соцкультбыта в местах строительства подобных объектов. По этой причине детские сады, школы и поликлиники могут быть на значительном удалении от комплексов, а подъездные пути могут и вовсе отсутствовать;

6. Поскольку в теории апартаменты – это нежилая недвижимость, вполне вероятно, что в подобной «квартире» будет организован офис, чему явно не будут рады жители соседних квартир;

7. Законодательство не распространяет нормы САНПИН, предусмотренные для жилых помещений, на апартаменты, что развязывает руки застройщикам. Ведь им нет необходимости соблюдать уровень освещённости, шумоизоляции и другие обязательные параметры;

8. При долевом строительстве комплекса апартаментов статус дольщиков кардинально отличается от того, если бы дом был с квартирами: они просто не будут признаны пострадавшими и обманутыми дольщиками в случае банкротства застройщика.
9. Как видите, у апартаментов есть масса преимуществ и недостатков, а их правовой статус более-менее урегулирован на сегодняшний день. Поэтому, собираясь приобретать ту или иную недвижимость, в которой собираетесь проживать, необходимо взвесить все «за» и «против», всё продумать и принять наиболее оптимальное именно для вас решение, что именно приобретать: квартиру или апартаменты. Выбор за вами.