Акция: Спецусловие для дольщиков ГК ПИК
5% скидка по промокоду PIK по спорам о качестве ремонта (при работе с нами за %)
Оставить заявку
Заказать звонок

Как рассчитывается неустойка? -

Теги:

Как рассчитывается неустойка по п.2, ст.6 214-ФЗ, если ставка рефинансирования менялась в период просрочки?

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Довольно простое разъяснение, данное законодателем в вышеуказанном положении Закона осложняется тем, что в последние два года ставка рефинансирования, подлежащая применению к расчёту неустойки по договору долевого участия (ДДУ), не отличалась стабильностью. В этом случае необходимо прибегнуть к дифференцированному расчёту неустойки, который приведет участника долевого строительства к максимально выгодному результату (т.е. к большему размеру неустойки, подлежащему взысканию с застройщика).

Ниже приведены ставки рефинансирования, действовавшие в период с 01.01.2016 г. по настоящее время:

11,00% в год (с 01.01.2016 г. – Информация Банка России от 11.12.2015 г. – по 13.06.2016 г.)

10,5% в год (с 14.06.2016 г. — Информация Банка России от 10.06.2016 г. «О ключевой ставке Банка России» – по 18.09.2016 г.)

10,00% в год (с 19.09.2016 г. — Информация Банка России от 16.09.2016 г. «О ключевой ставке Банка России» – по 26.03.2017 г.)

9,75% в год (с 27.03.2017 г — Информация Банка России от 24.03.2017 г. – по 01.05.2017 г.)

9,25% в год (с 02.05.2017 г. – Информация Банка России от 28.04.2017 г. – по 18.06.2017 г.)

9,00% в год (с 19.06.2017 г. – Информация Банка России от 16.06.2017 г. – по 17.09.2017 г.)

8,5% в год (с 18.09.2017 г. – Информация Банка России от 15.09.2017 г. – по 29.10.2017 г.)

8,25% в год (с 30.10.2017 г. – Информация Банка России от 27.10.2017 г. – по 17.12.2017 г.)

7,75% в год (с 18.12.2017 г. – Информация Банка России от 15.12.2017 г. – по 11.02.2018 г.)

7,5% в год (с 12.02.2018 г. – Информация Банка России от 09.02.2018 г. – по 25.03.2018 г.)

7,25% в год (с 26.03.2018 г. – Информация Банка России от 23.03.2018 г. – по 16.09.2018 г.)

7,5% в год (с 17.09.2018 г. – Информация Банка России от 14.09.2018 г.),

и пример расчёта неустойки при просрочке передачи объекта недвижимости за период с 01.01.2016 г. по 27.09.2018 г. (стоимость объекта недвижимости – условно 3 000 000 руб.):

Цена договора Период просрочки Ставка Формула Неустойка
с по дней
3 000 000,00 01.01.2016 13.06.2016 165 11 3 000 000,00 × 165 × 2 × 1/300 × 11% 363 000,00 р.
3 000 000,00 14.06.2016 18.09.2016 97 10.5 3 000 000,00 × 97 × 2 × 1/300 × 10.5% 203 700,00 р.
3 000 000,00 19.09.2016 26.03.2017 189 10 3 000 000,00 × 189 × 2 × 1/300 × 10% 378 000,00 р.
3 000 000,00 27.03.2017 01.05.2017 36 9.75 3 000 000,00 × 36 × 2 × 1/300 × 9.75% 70 200,00 р.
3 000 000,00 02.05.2017 18.06.2017 48 9.25 3 000 000,00 × 48 × 2 × 1/300 × 9.25% 88 800,00 р.
3 000 000,00 19.06.2017 17.09.2017 91 9 3 000 000,00 × 91 × 2 × 1/300 × 9% 163 800,00 р.
3 000 000,00 18.09.2017 29.10.2017 42 8.5 3 000 000,00 × 42 × 2 × 1/300 × 8.5% 71 400,00 р.
3 000 000,00 30.10.2017 17.12.2017 49 8.25 3 000 000,00 × 49 × 2 × 1/300 × 8.25% 80 850,00 р.
3 000 000,00 18.12.2017 11.02.2018 56 7.75 3 000 000,00 × 56 × 2 × 1/300 × 7.75% 86 800,00 р.
3 000 000,00 12.02.2018 25.03.2018 42 7.5 3 000 000,00 × 42 × 2 × 1/300 × 7.5% 63 000,00 р.
3 000 000,00 26.03.2018 16.09.2018 175 7.25 3 000 000,00 × 175 × 2 × 1/300 × 7.25% 253 750,00 р.
3 000 000,00 17.09.2018 27.09.2018 11 7.5 3 000 000,00 × 11 × 2 × 1/300 × 7.5% 16 500,00 р.
Итого: 1 839 800,00 руб.

При расчёте неустойки применялась следующая формула:

E = A × B × 2/300 × 11,00 (10,5; 10,00; 9,75; 9,25; 9,00; 8,5; 8,25; 7,75; 7,5; 7,25; 7,5) / 100, где

  • Е – общая сумма неустойки за просрочку передачи Квартиры;
  • А – стоимость Квартиры по Договору;
  • B – количество дней просрочки;
  • 2/300 — размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день

просрочки;

  • 11,00 (10,5; 10,00; 9,75; 9,25; 9,00; 8,5; 8,25; 7,75; 7,5; 7,25; 7,5)/100 – ставка

рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая применению к расчётам по настоящему исковому заявлению.

← назад к списку

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Благодарим за доверие!

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Заявка по Акции

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78
Oops! Something went wrong while submitting the form.