Как проверить застройщика -

Участие в долевом строительстве – это всегда риск. Даже при тщательной проверке застройщика могут

возникнуть непредвиденные обстоятельства, при которых вы потеряете деньги, получите некачественное жилье, либо срок сдачи дома затянется на долгие годы. Однако чем больше информации вы соберете и проанализируете до заключения ДДУ, тем меньше будут указанные риски. В этом материале можно узнать, как проверить застройщика и убедиться в его надежности, а всю необходимую помощь при проверках окажут юристы центра Advisor.

Зачем нужна проверка застройщика

Проверять контрагента (продавца, исполнителя, подрядчика) нужно в любых сделках, от мелких займов до приобретения недвижимости. Для долевого строительства это особенно актуально, так как проблемы с застройщиками возникают регулярно. Воспользовавшись нашими рекомендациями, указанными ниже, вы сможете:

• убедиться, что заключаете договор не с мошенниками, а с надежной компанией, отвечающей по своим обязательствам;
• изучить регистрационные и учредительные документы застройщика, проектную документацию, наличие обязательных разрешений и согласований;
• проверить соблюдение норм 214-ФЗ со стороны строительной компании;
• убедиться, что ДДУ содержит все необходимые условия и пункты для защиты ваших интересов.

Обратите внимание! Проверка застройщика должна проводиться до заключения договора и передачи денег. Как только вы подпишете ДДУ, расторгнуть его в одностороннем порядке будет практически невозможно. Для этого придется доказывать существенные нарушения со стороны строительной компании, а вернуть деньги будет проблематично.

Рекомендуем всегда привлекать к проверкам юристов. Расходы на юридические услуги будут намного ниже, чем возможные потери от проблемного объекта. Вы существенно сэкономите время, так как изучение документов, открытых источников информации и договора наверняка займет у вас несколько недель. Юрист, имеющий опыт работы с долевым строительством, получит и проанализирует информацию за считанные дни, поможет принять обоснованное и взвешенное решение.

Как проверить строительную компанию и сделать правильный выбор

Не стоит доверять громким рекламным предложениям, голословным заверениям специалистов застройщика. Строительная компания заинтересована в привлечении денег, поэтому может умалчивать о важной информации, вводить потенциальных дольщиков в заблуждение, использовать другие недобросовестные методы работы. Юристы центра Advisor подготовили рекомендации о самых важных моментах, которые нужно проверить до заключения ДДУ.

Учредительные и регистрационные данные

Возведением МКД и привлечением денег граждан могут заниматься только юридические лица. Поэтому у любой строительной компании должно быть свидетельство ОГРН, ИНН, устав, приказ о назначении руководителя. Также в реестре ЕГРЮЛ, который ведет налоговая служба, отражаются все основные регистрационные данные юридических лиц. Выписку из реестра вы можете не только потребовать у застройщика, но и получить через сайт ФНС. Как проверить строительную компанию по регистрационным документам? При проверке обратите внимание на следующие моменты:

• на обязательные идентификаторы и атрибуты юридического лица (наименование, адрес, ИНН, ОГРН, данные о руководителе), так как по ним вы сможете получить нужную информацию из реестров;
• на виды деятельности, указанные в уставе (логично, что там должно быть отражена строительная деятельность);
• на наличие у строительной компании (подрядчика) членства в СРО;
• на соответствие размера уставного капитала требованиям закона (на данный момент у строительных компаний уставный капитал должен быть не менее 1 млрд. руб.).

Учредительные и регистрационные документы есть у любой организации. Поэтому сам факт их наличия никак не свидетельствует о добросовестности и надежности компании. Всю информацию из ЕГРЮЛ и других документов нужно проверять через федеральные реестры, судебные базы данных. Также сведения регистрационной документации будут указаны в ДДУ.

Информация на объект

Для работы по ДДУ у застройщика должен быть оформлен земельный участок (в собственность или аренду). Проверить этот факт можно по сведениям ЕГРН. Соответствующий запрос о предоставлении выписки можно подать через Росреестр или МФЦ. Также информацию можно быстро получить из Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Закон о долевом строительстве обязывает застройщика предоставлять информацию о правах на участок каждому дольщику. Вы можете сверить эти данные с официальной информацией из ЕГРН. Согласно Закону № 214-ФЗ строительная компания обязана оформить, получить и разместить на своем сайте, либо предоставить по требованию дольщика следующие документы на объект:

• проектную документацию со всеми корректировками (на проект обязательно должно быть положительное заключение экспертизы);
• разрешение на строительство (оно выдается муниципальными властями, содержит основные требования к срокам и месту размещения объекта);
• проектную декларацию (содержит характеристики будущего объекта, сроки и этапы строительства, иные данные);
• проект ДДУ, который будет предложен дольщикам для подписания.

Совет юриста. Если вам сложно понять технические определения и моменты, указанные в проектной документации и декларации, обязательно привлекайте к проверке профессиональных специалистов. Например, центр Advisor не только оценивает правовую сторону документов, но и сотрудничает с экспертами в сфере недвижимости, кадастра, проектирования и строительства. Это устраняет большинство сложностей до заключения договора.

Как проверить застройщика при покупке квартиры, если он уклоняется от предоставления указанных документов? Лучше вообще отказаться от заключения ДДУ, так как на рынке можно найти множество других альтернативных предложений. Если же вас интересует именно этот объект, заходите на сайт строительной компании. Статья 3.1 Закона № 214-ФЗ обязывает организацию раскрывать всю информацию, в том числе в сети интернет.

Как проверить застройщика онлайн

Самые важные выводы о надежности и добросовестности строительной компании можно сделать после изучения открытых баз данных и реестров. Некоторые сведения можно получить только за плату, однако основной объем информации размещен в интернете бесплатно. Вот через какие официальные ресурсы можно проверить застройщика онлайн:

• через сайт ФНС можно получить выписку ЕГРЮЛ, проверить информацию о наличии задолженности по налогам и сборам;
• через сайт Росреестра и портал госуслуг можно запросить выписку ЕГРН на участок под застройку;
• через картотеку арбитражных дел и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве можно проверить, не открыто ли банкротное дело в отношении организации;
• через систему ГАС «Правосудие» и сайты судов можно получить данные о судебных делах юридического лица, в том числе о спорах по предыдущим объектам;
• через сайт Минстроя можно убедиться, что компания включена в Единый реестр застройщиков, изучить перечень новостроек, реестр проблемных компаний и объектов;
• через портал госзакупок вы можете проверить, что организация не включена в реестр недобросовестных поставщиков (проверенные застройщики в этом перечне отсутствуют).

Это далеко не полный перечень способов, как проверить строительную компанию на надежность. Можно получить данные из реестра лицензий, открытую отчетность АО о финансовой деятельности, перечня дисквалифицированных лиц (на руководителей компаний), из иных источников. Чем больше данных вы получите, чем объективнее будет ваш выбор при заключении ДДУ.

Что лучше: самостоятельная проверка застройщика или обращение к специалистам

Даже если вы изучили все рекомендации, как проверить застройщика на надежность, получили документы и сведения, нужно сделать правильные выводы. Самостоятельно сделать это сложно, особенно если у вас отсутствуют познания в праве и строительстве. Вот на какие моменты часто не обращают внимания будущие дольщики:

• на изучение информации о сроках сдачи и качестве предыдущих объектов (если организация уже зарекомендовала себя как ненадежного застройщика, у вас тоже наверняка возникнут с ней проблемы);
• на проверку отзывов и рекомендаций реальных клиентов (в этом случае важно понимать, что компания может искусственно создавать положительный образ, удалять негативную информацию);
• на изучение онлайн-трансляций с места стройки, либо на фактический выезд к участку строительства (это актуально, если возведение дома уже фактически идет).

Обратите внимание! В интернете можно найти многочисленные рейтинги строительных организаций. Мы рекомендуем относиться к такой информации с осторожностью. Рейтинги могут носить заказной характер, либо не учитывать всю информацию о деятельности компании.

При обращении к юристам указанных проблем не возникнет. Вы сбережете время и нервы на получение необходимых документов для проверки, получите объективное заключение о надежности застройщика, возможности вложить деньги в долевку.

Выводы

В этом материале мы рассказали, как проверить застройщика перед заключением ДДУ. Для этого вам нужно получать и изучать документы, информацию из федеральных баз данных в интернете, с сайта строительной компании. Чем больше сведений будет получено и проанализировано на начальном этапе долевого строительства, тем меньше рисков возникнет при возведении объекта и получении квартиры. В центр Advisor вы получите комплексную поддержку при оценке добросовестности и надежности строительной организации. Мы самостоятельно запросим и изучим всю необходимую информацию. Подробнее об условиях сотрудничества вы можете узнать на бесплатной консультации. Звоните, наши юристы готовы подключиться к защите ваших интересов прямо сейчас!