ЖК Жулебино Парк расположился в Люберцах, неподалеку от метро Котельники и Новорязанского шоссе. Проектом предусмотрено 15 жилых корпусов, школа, 2 детских сада и взрослая и детская поликлиника. Покупателям 1-, 2-, 3-комнатных квартир и студий застройщик обещает функциональные планировки, вместительные кладовые и готовую отделку в нейтральных тонах. Последняя заявлена с использованием высококачественных материалов: ламината, керамической плитки, обоев под покраску, сантехники, оконных блоков с двухкамерными стеклопакетами. Отделку можно включить в стоимость ипотеки.
Задать вопрос нашему специалисту
Продажу квартир в ЖК Жулебино Парк продвигает ГК ПИК, в составе которой 56 компаний, в том числе ООО «Мегаполис», осуществляющее непосредственное строительство данного комплекса. Последнее зарегистрировано в сентябре 2016г. с уставным капиталом 10 000 руб. учредителем ООО «ПИК-Инвестпроект».
Фактически компания начала работу в 2018 году с получения разрешения на строительство ЖК Жулебино Парк. В ее арсенале пока только один проект: пять его корпусов официально числятся сданными, но, к сожалению, только на бумаге. В активном строительстве остальные 10 корпусов жилого комплекса. Несмотря на активные продажи жилых и не жилых площадей официально у застройщика вообще нет сотрудников, у его учредителя – только один.
Внимание! С марта 2021 года права управления компанией «Мегаполис» перешли к банку ВТБ по договору залога, заключенному с учредителем ООО «ПИК-Инвестпроект». В соответствии с ним управление компанией-застройщиком и все права на ее имущество отошли банку.
На 30.04.2021 года официально сданными по данным ЕИСС являются корпуса 1, 2, 3, 6 и 7. Дата ввода в эксплуатацию первых трех – III квартал 2020 г., двух остальных – IV квартал 2020 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 1, 2, 3 выдано Министерством жилищной политики МО 30.09.2020г.
Но, как свидетельствуют отзывы, дольщиков из корпуса 1 в декабре 2020 г. уведомили о переносе срока сдачи квартир на март 2021 года. В 1-м корпусе крайне медленно идет отделка, дольщики находят множество недоделок (есть свидетельства о не менее 20 в одной квартире). Покупатели из корпусов 2 и 3 получили ключи в январе вместо обещанного сентября.
Жители 6- и 7-го корпусов только в апреле начали приемку своих квартир.
Дальнейшая очередность сдачи выглядит следующим образом:
Номер корпуса | Дата сдачи |
5.1 и 5.2 | 4 кв. 2021 г. |
9, 12 и 13 | 3 кв. 2022 г. |
4.1 и 4.2 | 3 кв. 2021 г. |
8 | 1 кв. 2022 г. |
10 и 11 | 1 кв. 2023 г. |
Учитывая, что задержка сроков сдачи первой очереди составила от 3 до 6 месяцев, то дату вручения ключей в еще строящихся домах следует сдвигать не менее, чем на квартал.
У дольщиков ЖК Жулебино Парк два повода для взыскания неустойки.
В первом случае для начисления неустойки имеет значение дата подписания акта приема-передачи. Во втором дата устранения зафиксированных недоделок.
При затягивании сроков взыскать неустойку можно как за просрочку, так и за некачественную отделку при ее доказанности. В случае своевременной передачи квартир только за низкое качество ремонта. По сути, до момента устранения всех существенных претензий дольщик не обязан принимать квартиру. Время, затраченное застройщиком на их устранение, входит в период просрочки. Но, разобраться в этих нюансах без соответствующего опыта сложно. Специалисты центра Advisor помогут соблюсти все права дольщиков и взыскать с застройщика максимально возможную сумму.
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика направляется в суд общей юрисдикции по адресу:
Адрес жилого комплекса и застройщика в данном случае попадет под юрисдикцию Люберецкого городского суда г. Москвы.
Взыскание неустойки производится через суд, для обращения в который нужна обоснованная доказательная база. В нее входит не только подтверждение факта просрочки и некачественного ремонта, но и соблюдение дольщиком своих обязанностей. Они сводятся к следующему.
В случае с квартирами в ЖК Жулебино Парк к составлению и подписанию акта осмотра нужно отнестись максимально внимательно. Многочисленные отзывы покупателей свидетельствуют о выявлении дефектов строительства и внутренней отделки уже после приемки квартиры. Не спешите при осмотре. Обратите внимание на уровень стен, пола, потолка, геометрию дверей, монтажные зазоры, расположение и работоспособность розеток, выключателей, соответствие фактической планировки плану квартиры, наличие подложки под ламинатом, установке окон (с монтажными лентами или без) и т.д. Проверьте работу сантехники, набор и спуск воды в раковинах и ванной. Нередки случаи, когда строители, приводя квартиру в порядок после отделки, остатки цемента и строительных смесей спускают в унитаз и ванну. В дальнейшем это чревато серьезными проблемами с их эксплуатацией.
В акт осмотра вносятся как сами претензии, так перечень работ, которые обязан выполнить застройщик для окончательной передачи квартиры. Этот документ подписывается в любом случае – даже при отсутствии замечаний к работе строителей.
Передача квартиры. Эта итоговая процедура подразумевает подписание акта приема-передачи. В нем уже никакие примечания и замечания недопустимы. Все они должны быть устранены до его подписания. На основании этого документа объект ставится на учет в Росреестре – лишние записи и пометки в нем приведут к отказу в госрегистрации права собственности. Если вас не устраивает форма содержание акта, обратитесь с соответствующим заявлением к застройщику.
Помните, что для отказа от приема-передачи квартиры должны быть веские причины. В противном случае застройщик сочтет вашу неявку умышленной и составит односторонний акт без вашего участия. Строгое следование вышеприведенной схеме позволит соблюсти ваши права и отстоять интересы в суде.
Наша компания разработала ряд рекомендаций, которые помогут подготовиться е приемке квартиры. Их соблюдение гарантирует успешное взыскание неустойки через суд.
Готовясь к приемке квартиры, почитайте отзывы покупателей квартир в ЖК Жулебино Парк, попробуйте связаться с ними. Они расскажут, на что нужно обратить внимание в первую очередь. Главное, не спешить при осмотре и не затягивать с ним. Мы поможем добиться доведения жилья до идеального состояния и получения всех причитающихся по закону компенсаций и неустоек за счет застройщика.