Акция: На текущий момент действующий акций нет
Оставить заявкуЖилой комплекс Румянцево Парк – это комфортные многоквартирные дома от застройщика LEXION development. Данный комплекс расположен на юго-западном направлении, основная трасса района – Киевское шоссе. Это позволяет жителям с комфортом добираться от дома до любого московского района. Недалеко есть метро Румянцево, можно добраться до метро Саларьево. Рядом расположен Говоровский лесной массив, покупатели жилья могут доехать до станции метро Киевская от железнодорожной станцииНовопеределкино. А если есть машина, время езды до центра Москвы составит около 25 минут.
Задать вопрос нашему специалисту
У жилого комплекса имеется развитая инфраструктура, которая создает уют и безопасность покупателям квартир и их семьям.
Застройщик предлагает купить жилье и машиноместо по специальным ипотечным программам, кредитный договор можно заключить с рядом крупных банков от Сбера до ВТБ. ЖК получил аккредитацию во многих крупных банках, что по идее подкупает покупателей и это должно давать гарантию надежности строительства. Есть ипотечная программа с господдержкой по процентной ставке от 4,5%. Такую ипотеку застройщик дает молодым семьям с двумя и более детьми, если они родились после 2018 года.
К 2023 году застройщик обещал сдать три многоквартирных дома, пару детских садов на 200 мест каждый, школу на 1000 мест и стадион. Все застройки планировались по индивидуальным проектам и строительство должно идти с соблюдением передовых технологий. Многие элементы инфраструктуры построены с учетом безбарьерной среды – застройщик предусмотрел пандусы, лифты, есть подземная парковка.
Кроме того, застройщик обещает бесплатную регистрацию договора ДДУ. Помимо ипотеки жилье можно взять в рассрочку на 6 месяцев без процентов, если заплатить первоначальный взнос 70% от стоимости квартиры. При приобретении жилья в рассрочку со взносом в 50% остаток суммы покупатель должен будет выплатить за 12 месяцев, но с 12%. Но не все так гладко.
Со сдачей одного из корпусов у застройщика возникла заминка в связи с перерывом работы строительных компаний во время введения ограничительных мер. Сдачу комплекса обещают на конец 2022 года. Есть информация о досрочном погашении застройщиком целевого кредита, взятого для осуществления строительства, поэтому финансовое положение можно оценить как надежное. Но если застройщик не сдаст комплекс к назначенному сроку, участники долевого строительства могут потребовать неустойку. Такая возможность предусмотрена законом «О долевом участии в строительстве» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Закон о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ в ст. 6 позволяет взыскать неустойку за срыв сроков в случаях:
Кроме того, обманутый дольщик может потребовать не только неустойку за срыв сроков строительства жилья или сдачи квартиры. В исковые требования рекомендуем включить стоимость аренды помещения для временного проживания на период строительства купленной квартиры. Также можно взыскать расходы на ремонт или отделку помещения, если застройщик квартиру сдал, но отказался устранить недостатки. В таком случае к исковому заявлению в суд нужно приложить документы о расходах – чеки, квитанции, договоры, которые послужат доказательством. Подойдет и смета от независимого эксперта, который оценит обнаруженные недостатки и расходы на их устранение.
Сама неустойка может рассчитываться, исходя из:
Еще в исковые требования можно включить 50% штрафа, если застройщик отказывается добровольно вернуть деньги потребителю.
Можно потребовать с застройщика компенсацию морального вреда, окончательный размер которого должен определить суд. Рекомендуем взыскать и расходы на юридическую помощь, а также нотариальные расходы на заверение документов.
Рассмотрим ряд ошибок дольщиков, которые могут заметно снизить размер неустойки.
Не только п. 9 ст. 4ФЗ «О долевом участии в строительстве» разрешает участнику долевого строительства выбрать суд при подаче искового заявления. Таким правом можно воспользоваться на основе положений п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей, п. 1 ст. 28, п. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса. Дольщик имеет право выбрать суд даже при наличии такого условия или третейской оговорки в договоре, то есть стороны должны были договориться о урегулировании конфликта в третейском суде.
Суд выбирается исходя из суммы неустойки. Сюда входит сумма понесенных убытков, но не включаются штрафы, компенсация морального вреда и расходы на юридическую помощь.
Если дольщик хочет взыскать меньше 100 000 рублей, то нужно подавать заявление мировому судье. А если сумма требований превысила эту сумму, то иск подается в районный или городской суд.
После определения конкретного суда выбираем место подачи заявления.
Дольщик может подать иск:
Теперь придется поискать суда по всем критериям. Для этого можно обратиться к сайту, он аналогично работает и для мировых судов. Дольщикам из других регионов можно поискать суд по этому сайту.
Обращаем внимание, что изменить подсудность по договору долевого участия можно только до принятия судом искового заявления.
Можно указать в договоре о конкретном суде, в котором будет рассматриваться спор с застройщиком. На практике это условие становится неудобным для дольщика, который часто вынужден ездить в другой регион на судебные заседания. И если дольщик не согласен с таким условием, требование о смене подсудности можно включить в иск. В противном случае суд сочтет, что стороны изначально договорились о выбранной подсудности.
Если обманутым дольщиком выступает компания или ИП, то они должны подать исковое заявление в арбитражный суд своего региона по адресу местонахождения строительной компании, если об ином условии не договорились изначально. Если условие о рассмотрении спора в третейском суде есть в договоре, то должно быть заключено дополнительное соглашение либо нужно указать дополнительное условие в договоре долевого участия.
Перед подачей искового заявления необходимо соблюсти претензионный порядок, если такое условие есть в договоре долевого участия. В претензии нужно подробно описать нарушения застройщика, указать на срыв сроков сдачи жилья по договору. Дополнительно прикладывается расчет неустойки. Без юридической помощи тут не обойтись, поскольку юрист будет составлять претензию со ссылками на актуальное законодательство и изложит требования клиента согласно данным положениям.
После составления претензии рекомендуем отправить ее ценным письмом по почте с описью вложения, поскольку личный визит дольщика строительной компанией часто игнорируется и обманутый покупатель рискует остаться без ответа на претензию. Даже если вы попросите секретаря зарегистрировать претензию в журнале исходящей корреспонденции, нет никакой гарантии, что документ не уберут из журнала.
Теперь остается ждать ответа застройщика и подавать исковое заявление в суд, если претензионное письмо осталось без ответа.
К исковому заявлению нужно приложить:
Расчет величины требуемой неустойки вы можете осуществить у нас на сайте в соответствующем разделе “Калькулятор неустойки”.
При этом важно учитывать применение ограничительных мер в период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, когда застройщик мог законно не платить неустойку.
В законе о долевом участии в строительстве указано, что период просроченных обязательств по договору определяется днем, следующим за днем, когда застройщик должен был сдать жилье и подписать передаточный акт.
Обращаем внимание, что дольщик не должен учитывать даты сдачи дома в эксплуатацию.
Кроме того, при расчетах неустойки нужно учесть ключевую ставку, которая определяется Центральным банком РФ на дату исполнения договора.
Дольщики получают максимум неустойки, если застройщику не удается применить ст. 333 Гражданского кодекса, которая регулирует снижение неустойки.
Суд может снизить неустойку, если будет доказано, что ее сумма несоразмерна выявленным нарушениям договора. Однако застройщик должен доказать, что дольщик может получить необоснованную выгоду.
Рекомендуем дольщикам:
Любые претензии и документы направляйте застройщику заказным письмом.
Не подписывать предлагаемые строительной компанией документы, в том числе дополнительное соглашение о переносе сроков постройки дома.
В любом случае суд не должен снизить неустойку, если отсутствует заявление об этом от застройщика дольщика. Такое решение послужит поводом подать жалобу в вышестоящую судебную инстанцию и добиться справедливого итога рассмотрения дела.
После того, как судебное решение о взыскании неустойки вступило в силу, дольщик должен получить исполнительный лист и обратиться с ним к судебным приставам. Также можно подать заявление о взыскании неустойки в банк, в котором у застройщика имеется открытый расчетный счет. Иногда у застройщика на счетах нет денег, поэтому придется тратить время на поиск имущества и тесно взаимодействовать с судебными приставами. Но дольщику искать имущество застройщика не придется, все это должен делать пристав.
Согласно закону «О защите прав потребителей» дольщик должен оплатить налог с дохода физлица при получении неустойки. При этом компенсация морального вреда и судебные расходы налогом облагаться не будут.
Дольщик-резидент РФ должен заплатить в 13% от полученной компенсации, а нерезиденту придется выплатить налог по ставке 30%.
Рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки. Отсутствие иска к застройщику особенно негативно скажется на ипотечном кредите – его платить все равно нужно, а жилье дольщиком еще не получено. Госпошлину в суд платить не придется. Дольщики освобождены от таких платежей согласно закону о защите прав потребителей, если стоимость исковых претензий меньше 1 млн рублей.
