ЖК Преображение парк -

The advantages of buying an apartment in one of the 11 buildings of the Transfiguration Residential Complex on Tyumensky Proyezd are indisputable. Only 15 minutes to the Boulevard Ring and Moscow Ring Road, 200 m to the nearest metro station, near Losiny Ostrov, Sokolniki, Izmailovo. There is a kindergarten, sports playgrounds, medical, pedestrian and bicycle paths, a workout zone, and a spacious parking lot. Everything would be fine if the developer complied with contractual obligations.

Ask a question to our specialist

The project completion date of the facility is June 30, 2021. As of August 2021, 6 out of 11 buildings were put into operation, each with a delay of several months from the design date. The deadline for issuing keys in other houses has been tentatively postponed to 12/31/2021. Considering the average cost of apartments is about 190,000 rubles. for 1m2, their owners can receive a substantial penalty for delay .

Information about the developer

The construction of the residential complex «Preobrazhenie» is carried out by LLC «Specialized Developer Global Group», which has so far 6 commissioned buildings of the discussed residential complex. The company is part of Ingrad Group of Companies, has an authorized capital of 2.1 billion rubles. and a permanent staff of 139 people. However, GK Ingrad is not a defendant in court and does not act as a debtor in enforcement proceedings. The defendant in the case is LLC Specialized Developer Global Group, but with the right approach, the chances of recovering a good penalty are quite high.

When is it time to apply for a forfeit?

Поводом для обращения с требованием о выплате неустойки является сам факт нарушения срока передачи квартиры владельцу. Период просрочки исчисляется с даты, следующей за указанной в договоре и до подписания акта приема-передачи включительно. Специально затягивать его подписание не рекомендуется – застройщик составит односторонний акт о намеренном уклонении от приема квартиры, чем сведет на нет все попытки получить компенсацию за просрочку.

Начинать взыскание раньше получения разрешения на ввод в эксплуатацию не целесообразно. Ускорить процесс можно, регулярно направляя застройщику требования о готовности принять квартиру. Тем самым можно подстраховаться от обвинений в намеренном затягивании сроков приемки.

С чего начинать взыскание неустойки по ДДУ?

Быстро получить компенсацию за просрочку передачи квартиры не получится. Эта процедура реализуется в 5 этапов.

Направление застройщику претензии с изложением требования добровольно выплатить неустойку. Ее расчет прилагается к претензии. Направить ее можно заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ООО «СЗ Глобал Груп»: 127006, город Москва, Краснопролетарская ул., д. 2/4 стр. 13, ком. 4 этаж 2 или зарегистрировать в офисе ГК «Инград» по тому же адресу. Главное, чтобы на руках остался экземпляр с отметкой о вручении. Застройщик вряд ли добровольно удовлетворит ваше требование, но его направление до обращения в суд является обязательным.

1. Исковое заявление в суд. Вы вправе выбрать Преображенский или Тверской суд Москвы по месту нахождения ЖК Преображение или самого ответчика, а также обратиться в суд общей юрисдикции по месту своего жительства.
2. Предметом иска является получение неустойки в соответствии с ФЗ-214 за просрочку сдачи квартиры, штраф по закону о защите прав потребителей, моральный ущерб, убытки дольщика за период просрочки, например, за наем жилья, а также компенсация судебных издержек. Все это нужно правильно рассчитать и грамотно аргументировать, приложив подтверждающие документы.
3. Собственно судебный процесс. По подобным делам обычно редко проводится более трех заседаний. В полном объеме такие иски удовлетворяют редко, но добиться удовлетворения на 70% вполне реально. Все зависит от обоснованности искового заявления и выбранной стратегии защиты.
4. Исполнительный лист. Его можно получить в любой момент после вступления в силу судебного решения. Отнесите его в банк застройщика и ждите зачисления денежных средств. Как найти, где у ООО «СЗ Глобал Групп» открыты счета? Это помогут выяснить юристы центра Advisor, сопровождающие процедуру взыскания. Без их участия добиться реального получения неустойки, материального ущерба и компенсации судебных издержек существенно сложнее. У застройщика свои хорошо подготовленные специалисты.
5. Взыскание. Средства списываются со счета застройщика и зачисляются на указанные в поданном заявлении в банк реквизиты.

Успех процедуры взыскания во многом зависит от поведения дольщика. Рекомендуем придерживаться нижеследующей инструкции, чтобы обеспечить выигрышную позицию в суде.

Рекомендации дольщику для гарантированного получения неустойки

Пакет документов. Проверьте его до обращения в суд. В нем обязательно должны быть подписанный с двух сторон договор, прошедший госрегистрацию, документы об оплате, уведомление о вводе дома в эксплуатацию, требования к застройщику о передаче квартиры, акт приема-передачи, дефектная ведомость, досудебная претензия.

• Прием квартиры. Подписывать акт нужно только после тщательного осмотра квартиры и устранения всех выявленных огрехов, последние обязательно фиксируются в дефектной ведомости, составленной в присутствии обеих сторон. Передаточный акт подписывается только после устранения ранее выявленных и зафиксированных в дефектовке недоделок. В нее вносят и несоответствие использованных материалов заявленным.
• Допсоглашение с застройщиком. Каждый застройщик понимая, что не успевает в срок ввести дом в эксплуатацию и передать квартиры, предлагает дольщикам подписать допсоглашение о переносе срока сдачи. Подпись под ним лишает вас прав на неустойку. Ее расчет будет возможен только от даты, указанной в допсоглашении, но не от срока по изначальному договору. Не подписывайте допсоглашение с новым сроком сдачи дома.
• Ускорение передачи квартиры. Как только станет известно о вводе дома в эксплуатацию, направьте застройщику уведомление о готовности принять квартиру. Сделать это нужно ценным письмом с описью. Такая стратегия убережет от обвинений в намеренном затягивании приема квартиры с целью получения максимально высокой неустойки.

Остались вопросы?

The collection of a penalty for the delay in handing over keys under a DDU agreement is a laborious process that requires careful preparation and experience in litigation . To avoid unnecessary hassle and ensure that you receive the maximum penalty, contacting the specialists of the Legal Advisor Center will help.