Акция: На текущий момент действующий акций нет
Оставить заявкуЖК “Одинград”, возводимый под руководством крупного девелопера “Инград”, позиционируется застройщиком как комплекс бизнес-класса. Строительство его ведется в г. Одинцово Московской области. Жилой комплекс состоит из трех кварталов с “говорящими” названиями: “Лесной”, “Центральный” и “Семейный”. Всего на данный момент возведено 8 корпусов, но только 3 из них сданы в эксплуатацию.
Оставшиеся 5 зданий все еще строятся. Их сдача намечалась на 3 и 4 квартал текущего года. Однако ближайшая дата передачи квартир уже была изменена застройщиком, о чем он уведомил участников ДДУ: согласно официальному документу от девелопера жилье планируют передать дольщикам до 28 февраля 2022 года вместо 31 августа текущего.
Задать вопрос нашему специалисту
Поскольку задержка сдачи квартир является фактом, о котором застройщик уже уведомил участников ДДУ, стоит задуматься о защите своих прав и интересов. Тем более, что жилье в ЖК “Одинград”, мягко говоря, не дешевое, и за уплаченные баснословные суммы девелопер мог бы лучше позаботиться о своевременной сдаче.
Хотя, стоит сказать, что стоимость жилья здесь не имеет никакого значения: какой бы не была цена квадратного метра квартиры в случае, если условия ДДУ нарушаются, дольщик как участник договора долевого строительства имеет право на компенсацию согласно ФЗ №214 и Закону о защите прав потребителя.
Причем взыскать неустойку может как физическое, так и юридическое лицо. Разница будет заключаться лишь в сумме.
На заметку! Физическое лицо является одновременно и потребителем, а, значит, имеет право на взыскание штрафа за нарушение его прав и морального вреда. Также при расчете неустойки для граждан предусмотрено применение двойной ставки рефинансирования, что значительно увеличивает сумму выплаты.
В первую очередь участнику договора долевого участия следует исключить фактор уклонения от приемки квартиры путем направления застройщику уведомления. В нем необходимо заявить о готовности принять жилье в предусмотренные договором сроки. Сделать это стоит даже при условии, если девелопмер уведомил дольщика о задержке срока передачи.
Обратите внимание! Если застройщик предложит заключить дополнительное соглашение к ДДУ, то делать этого не стоит. Как правило, таким образом девелоперы пытаются уйти от ответственности за просрочку сдачи жилья путем переноса сроков по обоюдному согласию сторон. Помните, что при подписании дополнительного соглашения о смещении даты передачи квартиры деньги взыскать уже не получится. Если, конечно, застройщик не умудрится нарушить вновь установленных сроков.
Помимо этого, каждому участнику ДДУ нужно знать о том, что взыскание неустойки никак не отражается на обязательстве застройщика исполнять договор. Поэтому если представитель девелопера попытается пойти на уловку, заявив, например, о том, что дольщик в случае отстаивания своих прав, никогда не станет обладателем своего жилья, то не стоит этому верить. Это — всего лишь хитрость, к которой прибегают некоторые недобросовестные застройщики, стремясь уйти от ответственности.
Поскольку срок сдачи уже известен, то для взыскания максимальной суммы необходимо его дождаться. Но делать это необязательно. Неустойку допустимо взыскать и сейчас по факту просрочки.
Порядок действий таков:
Обратите внимание! Помимо неустойки за просрочку сдачи дольщик имеет право взыскать: моральный вред, штраф за нарушение закона о защите прав потребителей, а также все расходы, понесенные в результате судебных разбирательств (сюда относятся госпошлина, оплата услуг адвоката).
Неустойка рассчитывается по формуле: Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2, где СД – это сумма по договору, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, а 2 – двойной размер неустойки. Н, соответственно, – это сумма неустойки по ДДУ, которая будет предъявлена к взысканию.
Данная формула актуальна для физических лиц. Если в качестве участника ДДУ выступает компания, то все остается по-прежнему, помимо двойного размера неустойки. Формула будет такой: Н = СД * 1/300 * СР * ДП.
Учитывая ситуацию, сложившуюся с ЖК “Одинград”, предположим, что неустойку дольщик будет взыскивать по факту просрочки. Также учтем следующие факты:
А теперь считаем: Н=10 000 000*1/300*6,5%*20*2=90 000 рублей.
Если дождаться перенесенного срока, то есть, 28.02.2022, и взыскать сразу всю сумму, то она составит уже 393 750 рублей. Также допустимо подавать и несколько последовательных исков (по мере просрочки).
После получения решения суда и вступления его в законную силу (30 дней), можно приступать к процедуре взыскания. Для этого необходимо обратиться к судебным приставам и написать заявление. Также можно направить исполнительный документ напрямую в банк, в котором у девелопера открыт счет. Там сотрудник сформирует платежное требование об аресте средств с последующим переводом их на счет дольщика.
Когда застройщик все же приступит к сдаче квартир, то стороны должны будут подписать акт приема-передачи. В нем, помимо данных девелопера и участника ДДУ, указываются основные характеристики квартиры.
Если во время приемки дольщик не обнаружил недостатки, предусмотренные ч. 1 ст. 7 ФЗ 214, то акт приема-передачи можно подписывать. Если же какие-то недочеты были выявлены, то их следует указать. Также участник ДДУ вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до момента устранения недостатков.
Остались вопросы? Звоните нам! Специалисты нашего юридического центра окажут вам квалифицированную помощь по любым вопросам, касающимся долевого строительства и, в том числе, взыскания неустойки. Связаться с экспертом компании вы можете по телефону, указанному на сайте, либо посредством обратной связи.
