Акция: На текущий момент действующий акций нет
Оставить заявкуЖилой комплекс “Лефортово парк” расположен на юго-востоке Москвы вблизи станции метро “Авиамоторная”. Район отличается благоприятной экологической обстановкой, развитой инфраструктурой и достаточным количеством образовательных учреждений. Сами многоэтажки выглядят современными, лаконичными, стильными.
Задать вопрос нашему специалисту
По заявлению застройщика, позиционирующего жилье как квартиры класса “Комфорт”, недвижимость соответствует стандартам качества, технической и функциональной оснащенности.
Строительство жилого комплекса ведется под руководством крупнейшего российского девелопера ГК “ПИК”. Непосредственным застройщиком является ООО “Техносити”, учрежденное одной из компаний, входящей в структуру вышеуказанного акционерного общества.
Всего запланировано возведение 12 многоэтажных монолитных домов с квартирами разной площади и планировки. Строительство ведется в несколько очередей. Сейчас заселение производится в четырех корпусах под номерами 4, 5, 6, 7.
Согласно ДДУ, жилье должны были передать до 28 февраля текущего года. С учетом того, что у корпусов предусмотрены разные даты сдачи, в среднем, срок строительства нарушен на 3 месяца. А это — весомое основание для инициации взыскания с застройщика неустойки.
Для защиты своих прав при просрочке передачи недвижимости участнику строительства нужно уведомить застройщика о готовности принять объект. Особенно это актуально при условии, если жилье уже готово к вводу в эксплуатацию.
Помните, что путем отправки уведомления дольщик не допустит формирования факта уклонения от приемки объекта ДДУ.
Уведомление следует направлять по адресу застройщика ценным письмом с описью. Квитанцию, выданную на почте, нужно сохранить.
Следующим шагом станет взыскание неустойки. Сумма неустойки рассчитывается со дня, следующего за датой сдачи, предусмотренной ДДУ. Она взыскивается за каждый день просрочки до момента подписания акта сдачи-приемки объекта, являющегося письменным подтверждением передачи жилья.
Инициация процедуры взыскания актуальна после введения дома в эксплуатацию. Ведь к этому времени дольщик сможет предположить, когда застройщик передаст жилье.
Порядок действий таков:
Исковое заявление может быть подано по месту расположения юридического адреса ответчика, а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. Альтернативным вариантом является место исполнения ДДУ, то есть, заявление можно направить в Лефортовский районный суд.
Обратите внимание! Помимо просрочки сдачи жилья многие участники ДС негативно отзываются о качестве отделки и строительства в целом. Дольщики жалуются на регулярное затопление после дождя кладовых, подземной парковки, появление трещин на стяжке, некачественно смонтированные окна.
Подобные факты нельзя оставлять без внимания, ведь дольщик имеет право потребовать от застройщика устранения недостатков строительства либо выплаты денежной компенсации, соразмерной нанесенному ущербу или затратам на самостоятельное устранение. А еще взыскать можно:
После подачи иска нужно отслеживать его статус. Когда заявление будет принято к производству, суд уведомит об этом стороны и назначит первое судебное заседание.
Обычно для вынесения решения по аналогичным искам требуется 2-3 заседания. Первое является подготовительным. На втором и третьем дело рассматривается по существу, на основании чего выносится решение о полном или частичном удовлетворении иска.
После вынесения решения суда и вступлении его в законную силу истцу следует получить исполнительный лист, являющийся основным документом, необходимым для инициации возбуждения исполнительного производства. Для этого придется обратиться к судебным приставам-исполнителям и написать заявление.
Приставы приступят к исполнению своих обязанностей и предпримут все возможные меры по взысканию неустойки. Если девелопер не исполнит решение суда добровольно, то банковские счета будут арестованы. Когда на них появятся деньги, система автоматически направит средства на счет выигравшей дело стороны.
Когда застройщик все же приступил к документальному оформлению факта передачи квартир дольщикам, последние, пребывая в предвкушении получения долгожданных ключей, могут на время потерять бдительность, чего делать нельзя.
Помните о том, что единственным документом, который необходимо подписать участнику ДС при передачи квартир, является акт сдачи-приемки. Он должен содержать характеристики квартиры, актуальную дату, данные сторон.
Если принимающая сторона обнаружит несоответствия передаваемого объекта строительства, предусмотренные ч. 1 ст. 7 ФЗ 214, она имеет право потребовать от застройщика составить акт. Он должен содержать перечень недостатков, которые могут сводиться к несоответствию техническим или градостроительным регламентам, проектной документации, заявленному качеству, предусмотренному ДДУ, либо иным требованиям. Одновременно с этим дольщик имеет право отказаться от подписания акта приемки-сдачи до момента устранения недостатков.
Если же таковые на первый взгляд будут отсутствовать, то ничего кроме вышеуказанного акта подписывать не нужно. Если от девелопера поступит предложение о подписании дополнительного соглашения к ДДУ, от него следует отказаться.
Почему? При грамотном подходе со стороны застройщика, он может ущемить права дольщика на законных основаниях, попытавшись уйти от ответственности при просрочке сроков сдачи объекта. Для этого девелоперу достаточно внести информацию о смещении даты по соглашению сторон. Дольщик же по незнанию может подписать это соглашение, автоматически лишив себя права на взыскание неустойки.
По всем вопросам, связанным с процессом взыскания неустойки за просрочку сдачи объектов, относящихся к ЖК “Лефортово”, вы можете обращаться к нам. Наш юридический центр окажет компетентную помощь при защите ваших прав и интересов как участника долевого строительства.
