Акция: На текущий момент действующий акций нет
Оставить заявкуResidential complex «Wings», formerly called «Lobachevsky 120», is positioned by the developer as a business class complex, located in the new prestigious district of Ramenki. According to the plan, it will consist of 3 monolithic houses, with a height of 21-39 floors, having a very unusual trefoil shape.
Initially, the developer was Leader-Invest LLC. But soon the company was bought out by a large group of companies «Etalon», which became the head of the construction process. The latter, by the way, should have been completed a long time ago. Indeed, according to the DDU, the deadlines for the delivery of buildings expired in the second quarter of this year. The new developer has already moved the estimated completion date to the end of the year, but as of today, the facilities have not even been commissioned.
In general, the situation is not in favor of the participants of the DDU , which, by the way, should already think about protecting their rights. After all, taking into account the considerable cost of apartments in the residential complex «Wings», a decent penalty can be collected from the developer, which increases every day of the delay in delivery.
Ask a question to our specialist
Apartments in the residential complex «Wings» are quite expensive. One-room apartments cost an average of 23.5 million rubles, two-room apartments — 25.5 million, three-room apartments — 33 million. All apartments will be rented in a free layout, that is, without interior partitions. DDU provides only a rough finish. The construction participant will have to carry out communications independently.
As for infrastructure and other amenities, in addition to the buildings in the new area will be located:
On the territory of the LCD itself, there is an artificial reservoir, many recreation areas, complemented by benches, sun loungers, gazebos and creative lighting. From a height, the courtyard resembles a hexagon shape with a network of flower beds, sidewalks, playgrounds and sports grounds.
Главной “фишкой” оформления небоскребов является организация для каждого из корпусов обустроенных рекреационных пространств на крыше. Общая площадь их составит 1 500 м2.
В отношении хода строительства стоит отметить, что идет оно довольно медленно. Судя по фотографиям, представленным на официальном сайте девелопера, до ввода объектов в эксплуатацию еще далеко.
Внутреннее пространство застройщиком не демонстрируется, а вот заснятые фасады близкими к готовности назвать нельзя. На октябрьских фотографиях наружные поверхности выглядят явно незавершенными, на многих частях отсутствуют зеркальные элементы, а обустройство площадок еще даже не началось.
По всему видимому к концу текущего года девелопер не успеет даже сдать корпуса в эксплуатацию, не говоря уже о передачи квартир участникам ДДУ.
Сначала участнику ДДУ нужно исключить фактор уклонения от приемки квартиры. Для этого следует направить застройщику ценное письмо, заявив о своей готовности принять объект. Часто застройщики игнорируют подобную корреспонденцию. Но даже если вам и ответят, то это будет что-то вроде: “Сдача объекта запланирована на 4 квартал текущего года. Благодарим, что выбрали нас”. Но это лишь формальность.
Когда фактор уклонения был исключен, можно начинать готовиться к взысканию неустойки. А для этого нужно определиться, каким образом и за какой период вы хотите взыскать деньги.
В случае с ЖК “Крылья” вариантов может быть несколько:
Помимо вышеуказанного, дольщику стоит знать, что до подачи иска нужно попробовать взыскать неустойку в досудебном порядке. Для этого следует направить девелоперу письмо с требованием выплатить деньги за определенный период просрочки. При этом необходимо ссылаться на пункты договора, закон о защите прав потребителей, а также ФЗ№214, регулирующий, в том числе, взаимоотношения между участниками ДДУ.
Если ответа не последует, то можно готовить исковое заявление. Если же застройщик все же решит удовлетворить требования дольщика, то можно считать, что ему повезло, так как подобное происходит крайне редко.
А еще девелопер может пойти на хитрость. Например, предложить заключить дополнительное соглашение к ДДУ или, что еще хуже, начать угрожать, утверждая, что вы никогда не станете владельцем собственной квартиры при условии, если решите взыскивать деньги.
Помните! Что бы не говорил вам представитель застройщика, объект ДДУ он обязан вам передать. Что же касается дополнительного соглашения, то его подписывать нельзя. Иначе неустойку вы уже взыскать не сможете (по крайней мере, за продленный документом период), так как добровольно согласитесь сместить сроки сдачи по соглашению сторон.
Если в качестве дольщика выступает физическое лицо, то неустойка рассчитывается с применением следующей формулы: Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2, где СД – сумма по ДДУ, СР – ставка рефинансирования, ДП – дни просрочки, 2 – двойной размер выплаты, а Н – сумма неустойки по договору, которую можно предъявить к взысканию.
На заметку! Если участником является юридическое лицо, то для расчета неустойки используется та же формула, но без учета двойного размера (Н = СД * 1/300 * СР * ДП).
Теперь приведем пример расчета. Предположим, что сумму мы будет рассчитывать с 1 дня третьего квартала текущего года (то есть, с 1 июля) и по 1 ноября. В этом случае количество дней просрочки составит 123. За сумму по договору примем условные 25 млн. рублей. Ставку рефинансирования возьмем по состоянию на 1 ноября (7,5%).
Н=25 000 000*1/300*7,5%*123*2=1 550 000 рублей. Согласитесь, сумма приличная. А представьте, сколько всего можно взыскать при условии, если девелопер не сдаст объект даже до конца года?
Но и это далеко не все, что можно потребовать от девелопера. Помимо неустойки дольщик вправе взыскать штраф за нарушение закона о защите прав потребителя, моральный ущерб (по тому же закону), расходы, понесенные вследствие судебного разбирательства.
Для взыскания неустойки через суд нужно составить исковое заявление. Направить его можно:
После направления искового заявления дольщику останется только дождаться возбуждения производства. После этого стороны известят о времени и месте первого заседания.
После вынесения решения суда и вступления его в законную силу следует ждать его исполнения. Если застройщик не сделает это добровольно, то нужно обратиться к судебным приставам. Там выигравшую суд сторону попросят написать заявление, после чего будет возбуждено исполнительное производство.
В качестве альтернативы можно сразу обратиться в банк, предъявив к взысканию исполнительный лист. Финансовое учреждение будет обязано арестовать счета девелопера до момента исполнения решения суда. И деньги, поступающие на счет, будут перенаправляться дольщику (пока не будет выплачена вся сумма долга).
When the developer has finally begun documenting the process of transferring housing, the interest holder should be extremely vigilant. Even at the stage of inspecting the apartment, you need to carefully examine it for visible shortcomings (their list is indicated in part 1 of article 7 of Federal Law 214).
If there are none, then the act of acceptance and transfer can be signed. Otherwise, the DDU participant can either indicate the shortcomings in the document, or even refuse to sign the papers until they are eliminated.
Do you have any questions? Call us! Specialists will be happy to advise you on any questions regarding the collection of a penalty . For many years, our company has been helping equity holders to defend their rights and collect the maximum possible amount for the delay in the delivery of objects.
