Акция: На текущий момент действующий акций нет
Оставить заявкуLCD «Balance», being built under the guidance of the developer «Glavstroy», has the status of a business class complex. It is located on the site of a former industrial zone, which, as construction progresses, gradually begins to acquire the features of a modern residential area, which includes a whole network of apartment buildings, from 10 to 30 floors high
Ask a question to our specialist
From the point of view of accessibility, the place for the construction of the residential complex was chosen very well: in just 15 minutes you can walk to the Okskaya metro station, and you can drive to the central regions of Moscow in about half an hour. And in general, equity holders speak flatteringly about the new residential complex, highlighting the external attractiveness, good layout, parking and many other equally important advantages.
And everything would be fine, if not for one thing: Glavstroy, as is typical for many developers, is in no hurry to transfer apartments to their owners. Moreover, the deadlines have already been postponed to March 2022 instead of the current October 1 specified in the DDU. And this is a significant reason for equity holders to think about protecting their rights.
Since the developer has notified the participants of the DDU about the postponement of the delivery date, the equity holders already have an idea of when the developer plans to hand over the apartments. However, remember: this does not mean at all that the stated deadline will be met and the previous notification will not be followed by a new one.
But something else is important here. A DDU participant who decides to fight for his rights should decide when he will collect the penalty: already now and then in stages upon the fact of delay or after the transfer of the apartment immediately for the entire period.
Обратите внимание! Эксперты права в области жилищного строительства советуют не затягивать со взысканием и переходить к активным действиям как можно быстрее. Речь не идет о нескольких днях просрочки, но если с момента истечения сроков прошло несколько месяцев, то больше ждать вовсе необязательно. Лучше несколько раз побывать в суде и взыскать неустойку поэтапно, чем просто ожидать передачу квартиры, которая состоится неизвестно когда (повторимся: не факт, что застройщик вновь не перенесет сроки).
То есть, если в соответствии с ДДУ объекты, возводимые в ЖК “Баланс”, девелопер должен был передать до 1 октября 2021 года, то приступать к взысканию неустойки по состоянию на декабрь 2021 года уже можно.
Очевидно, что ни один застройщик не захочет расставаться с деньгами “без боя” и будет идти на разные уловки. Например, представитель девелопера может предложить дольщику подписать дополнительное соглашение к договору долевого строительства. Если это произойдет, то ничего подписывать не стоит. Ведь таким образом вы автоматически лишите себя возможности взыскать неустойку.
Почему? Да потому что подписать дополнительное соглашение вам предложат не просто так. Скорее всего, его суть будет сводиться к смещению сроков сдачи объекта ДДУ по договоренности между сторонами. При этом на словах обосновывать необходимость заключения соглашения могут как угодно. С большой долей вероятности представитель девелопера будет заверять вас в том, что это лишь формальность или просто ваше подтверждение того, что вы получили уведомление о переносе сроков передачи квартир. Но как бы не звучало объяснение, подписывать ничего нельзя.
Еще одна не менее распространенная уловка заключается в попытке застройщика убедить дольщика в “рискованности” взыскания неустойки. Представитель может утверждать, что это как-то повлияет на результат строительства или вовсе на факт передачи жилья. В действительности же ничего не изменится и измениться не может, так как взыскание неустойки не освобождает девелопера от его обязанности исполнить ДДУ в полном объеме.
Самому же дольщику накануне запуска процедуры взыскания следует исключить фактор уклонения от приемки квартиры. Для этого необходимо направить в адрес исполнителя документ, в котором будет содержаться уведомление о готовности принять жилье в установленные договором сроки. Сделать это стоит в любом случае, причем даже если девелопер уже уведомил о смещении сроков передачи квартир.
При взыскании средств за просрочку сдачи жилья необходимо уметь правильно рассчитать сумму. Для этого вам понадобится следующая формула: Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2, где СД – сумма по ДДУ, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки, а Н — сумма неустойки, которая будет взыскиваться.
На заметку! Вышеуказанная формула подходит для дольщиков, являющихся физическими лицами. В случае если участником ДДУ является юридическое лицо, то двойной размер неустойки не применяется. В остальном же формула остается прежней (Н = СД * 1/300 * СР * ДП).
А теперь в качестве примера рассчитаем неустойку, учитывая следующее:
Используя эти данные, считаем: Н=15 000 000*1/300*7,5*71*2=532500 рублей.
Согласитесь, сумма немаленькая, поэтому смысл ее взыскивать однозначно есть. В последующем по мере просрочки можно подать еще несколько исков, взыскав дополнительные деньги.
Застройщики неохотно удовлетворяют требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта ДДУ. Точнее говоря, добровольно они ее вообще не выплачивают. Но попробовать, все же, стоит.
Для этого необходимо направить в адрес девелопера претензию, содержащую требование о выплате с детальным расчетом суммы. При этом в документе следует ссылаться на ФЗ 214, а также Закон о защите прав потребителей.
Претензию нужно отправить ценным письмом с описью на юридический адрес и дождаться ответа. А если его не последовало, можно начинать готовить иск в суд.
Дольщику важно знать, что помимо неустойки он имеет право взыскать: штраф за нарушение прав потребителя, моральный вред, а еще — расходы, понесенные в результате судебного разбирательства. К последним относятся государственная пошлина и оплата услуг адвоката.
Для подачи иска в суд необходимо составить исковое заявление. В нем следует указать:
Также к документу необходимо приложить копию ДДУ, а также расчет взыскиваемой суммы.
Исковое заявление можно направить в суд по месту регистрации или фактического местонахождения (проживания) истца, по юридическому адресу ответчика или по месту исполнения обязательств (по адресу расположения объекта ДДУ).
После подачи иска в суд необходимо дождаться возбуждения производства по делу и назначения даты и времени первого заседания. Для рассмотрения подобных дел обычно требуется несколько заседаний. Первое является подготовительным, на втором, а нередко еще и третьем дело рассматривается по существу, в результате чего выносится решение.
После вступления его в законную силу можно начинать процедуру взыскания (спустя 30 дней). Для этого нужно обратиться в службу судебных приставов либо напрямую в банк, где после предъявления исполнительного документа на счет девелопера будет наложен арест (сформировано платежное требование на сумму, присужденную судом, которая будет переведена на счет выигравшей дело стороны, то есть, дольщика).
Когда девелопер наконец приступит к сдаче жилья, дольщику будет предложено подписать акт приема-передачи. В случае если в квартире не будут обнаружены недостатки, предусмотренные ч. 1 ст. 7 ФЗ 214, то документ можно смело подписывать. Если же жилье по мнению дольщика не будет соответствовать каким-либо нормам, то от подписания акта он имеет право отказаться до момента их устранения. Альтернативным вариантом является указание недостатков прямо в документе.
О каких недостатках идет речь? Это может быть, например:
Still have questions? Call the specialists of our legal center, and they will be happy to advise you on any issue related to the recovery of a penalty from the developer . You can contact us by phone numbers listed on the site, or by e-mail, as well as instant messengers.
