Выплата неустойки за последнее время, как обстоят наши дела -

Расскажем о том, как у нас обстоят дела с отсрочкой выплаты неустойки застройщиками + свежий пример судебной практики от нас.

Скоро уже 3 месяца, как застройщики могу отсрочить выплату неустойки за просрочку передачи объектов до 01.01.2021 г. И застройщики активно этим пользуются — в суде подаются соответствующие ходатайства.

При этом единой судебной практики предоставления или не предоставления отсрочки пока не сложилось — как, впрочем, и всегда.

Те отказы в предоставлении отсрочки, которые мы встречаем, очень формальны и сводятся к следующему:

1. «Я не буду удовлетворять заявление застройщика о предоставлении отсрочки, потому что постановление существует и отсрочка априори должна быть, для этого не нужен отдельный судебный акт»
2. «Я буду рассматривать заявление об отсрочке, когда решение вступит в законную силу, сейчас забирайте свое заявление».

Никакого правового анализа материальных и процессуальных норм права судьи не приводят — отписки. Но отписки все же в пользу доверителей — что еще нужно для счастья.

Вот и вчера Одинцовский городской суд Московской области не стал ходить вокруг да около — АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» схлопотал отказ в отсрочке с мотивировкой № 2).

А результат рассмотрения дела (№ 2-2899/2020) получился следующим:

• неустойка за просрочку передачи Квартиры — 130 000 руб.;
• компенсация морального вреда — 5 000 руб.;
• штраф по Закону о защите прав потребителей — 50 000 руб.;
• судебные расходы — 17 200 руб.

А всего 202 200 руб. при требуемой неустойке 280 698 руб. 13 коп.

Не все застройщики могут воспользоваться отсрочкой: иногда суды встают на сторону дольщиков ─ дело из нашей практики

3 апреля этого года вступило в силу Постановление Правительства № 423. Этот документ до 01.01.2021 освобождает застройщиков, которые не выполнили свои договорные обязательства, от любой финансовой ответственности, в том числе выплаты неустоек, штрафов, пени.

Естественно, застройщики решили воспользоваться ситуацией и обращаются в суды. Но поскольку пока нет единой судебной практики предоставления отсрочки, дольщикам в отдельных случаях удается получить свои деньги.

У специалистов нашей компании есть опыт участия в таких делах. Например, дело № 2-2899/2020, которое рассматривалось в Московской области в Одинцовском городском суде. Суда обязал АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион»» выплатить истцу 202 200 рублей. В эту сумму вошли:

• 130 000 ─ неустойка за то, что квартира была сдана позже, чем указано в договоре;
• 5000 ─ компенсация морального вреда;
• 50 000 ─ штраф по Закону о защите прав потребителей;
• 17 200 ─ компенсация судебных расходов.

При этом иск был на сумму 280 698 рублей 13 коп.

«ПИК-Регион» подавал заявление об отсрочке, но суд отказался его принять, мотивируя это тем, что решение еще не вступило в законную силу.

Еще одна причина, по которой суды отказывают застройщикам в рассмотрении их заявлений на отсрочку ─ если есть Постановление № 423, значит, отдельного судебного решения уже не нужно.

Мотивы, по которым застройщики не могут добиться отсрочки в судах, довольно формальные и больше похожи на отписки, но это помогает дольщикам получить неустойки по неисполненным договорам.