Проектная декларация -

Проектная декларация – форма, презентующая объект строительства, а также застройщика, который будет организовывать и сопровождать его возведение. С 13 декабря 2020 года в Москве вступают в силу изменения, которые затронут содержание проектных деклараций. Основные поправки коснутся дополнения и детализации некоторых пунктов документа, касающихся обустройства прилегающей территории, характеристик жилых и технических помещений. Появится новый раздел с указанием предполагаемой даты передачи жилья дольщикам.

Причины изменения содержания проектных деклараций

Внесение изменений в проектные декларации позволит ужесточить контроль над долевым строительством и снизить вероятность недопонимания между застройщиком и дольщиками, выступающими фактическими инвесторами строительства, при заключении договоров участия в долевом строительстве. Благодаря большей конкретике пункты договора станут прозрачнее для участников отношений долевого строительства и контролирующих органов в том числе в принципиально важном для дольщиков вопросе – сроках передачи объектов долевого строительства: первоначальном и перенесенном.

Изменения в разделе “Информация о проекте строительства”

Изменения в проектную декларацию в рамках этого раздела подразумевают указание дополнительных сведений о характеристиках жилых и нежилых помещений – высоты потолков и площади. Также застройщикам необходимо будет указывать количество подъёмников для лиц с ограниченными физическими возможностями, пассажирских и грузовых лифтов.

В декларации появилась и графа «О предельных параметрах разрешенного строительства», где застройщикам нужно будет предусмотреть следующую информацию:

• площадь жилого квартала, на котором осуществляется застройка,
• общую площадь общественно-деловой инфраструктуры в зоне застройки;
• количество полос улично-дорожной сети, примыкающей к участку застройки;
• наличие движения общественного транспорта на улично-дорожной сети, примыкающей к зоне застройки;
• радиусы доступности остановок общественного транспорта;
• обеспеченность населения озелененными территориями.

Детализация раздела “О планируемых элементах благоустройства территории”

• Изменение проектной декларации в рамках этого раздела предполагает указание данных:
• о наличии спортивных и детских площадок;
• о количестве мест на парковке (в том числе и гостевых);
• о дополнительных архитектурных объектах на территории комплекса и об их назначении.

Новая графа “О сроке передачи объекта гражданам”

Изменение проектной декларации в части включения в него этого раздела предполагает новую обязанность застройщиков указывать установленный проектом срок передачи объектов в собственность дольщиков. Внести изменения в проектную декларацию позже можно будет в соответствии с порядком, предусмотренным ч. 4 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве.

Что дают изменения для дольщиков?

Изменения, вносимые в проектную декларацию застройщиком в связи с поправками к закону, позволят наладить эффективное взаимодействие между дольщиками и застройщиком. Также они дадут возможность будущим владельцам объектов недвижимости в новостройках г. Москвы точнее оценить проект и не обмануться в своих ожиданиях, а в случае, если обман все же случится или замелькает на горизонте – эффективно отстоять свои права, имея возможность ссылаться на такую детальную проектную декларацию.
Очень рассчитываем, что опыт такой детализации центрального документа о строительстве приживётся в г. Москве и даст старт его распространению и в другие регионы нашей страны.

Читайте по теме:

• Юрист по ДДУ — как взыскивают неустойку застройщика профессионалы
• Как и сколько получить неустойки с застройщика, пропустившего срок сдачи квартиры (актуально для Москвы и Московской области)?
• Сомневаетесь в качестве ремонта квартиры, которую нужно принять от застройщика? Все нюансы приемки недвижимости