Как рассчитать неустойку -

24 апреля 2020-го года Центральный банк России снизил ставку рефинансирования

. Теперь она составляет не 6 процентов, а 5,5. Однако также нельзя забывать постановление под номером 423, согласно которому неустойка временно не выплачивается, при соблюдении определенных условий, разумеется. Давайте разберемся, как правильно, и в то же время наиболее выгодно пользоваться ставкой рефинансирования, рассчитывая неустойку за просрочку сдачи объекта.

Способы расчета неустойки

В соответствии с законом под номером 214-Ф3, принятом 30 декабря 2004-го года, и описывающем правила участия в долевом строительстве, неустойку нужно рассчитывать по ставке, которая действует на момент указанного в договоре срока сдачи объекта. То же самое гласит и Определение судебной коллегии по гражданским делам под номером 41-КГ17-26 от 24 октября 2017-го года.

Учитывая два вышеупомянутых документа, правильнее всего рассчитывать неустойку по ставке, действующей на момент срыва сроков сдачи объекта. Однако такой расчет не всегда бывает оптимальным и максимально выгодным для участников долевого строительства. Исходя из судебной практики, можно назвать три основных способа расчета неустойки, которые применялись при рассмотрении дел.

1. С использованием ставки, действующей на текущую дату. Другими словами, в день подачи исков или претензий в суд. Сейчас это невыгодно, так как ставка снизилась.
2. С использованием ставки, действительной в день срыва сроков сдачи объекта, как указано в законе под номером 214-Ф3.
3. С использованием периодов действия ставки.

После рассмотрения дела и вынесения решения в пользу дольщиков, застройщик обычно или оспаривает расчет неустойки, или просто подает ходатайство о снижении суммы выплаты по неустойке. Второе он делает в соответствии со статьей под номером 333 Гражданского кодекса России.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что неустойку следует рассчитывать по максимально выгодной ставке рефинансирования из возможных.